«ФБК-Право»: Как продать квартиру, чтобы не платить налоги?

Количество просмотров 169284

Вопрос:

Скажите пожалуйста, как правильно продать 2-комнатную квартиру, чтоб не платить 13% налога. Квартира в собственности всего год. В ней мы живем с родителями, и решили разъехаться. Подходящего варианта на обмен не нашлось, решили продавать. Сосед предложил купить квартиру в ипотеку, мы согласны, но как сделать так, чтоб не пришлось отдавать сразу такие деньги (для нас большие), ведь мы хотим взамен купить 2 однокомнатные! Квартира приватизирована следующим образом: по 1/4 на 4 человек! Как нам разобраться с налоговой службой? Ответьте пожалуйста, нам необходимо знать! Спасибо!

На вопрос отвечает Алексей Яковлев, руководитель практики налоговых споров «ФБК-Право»:

Вопрос серьезный, поэтому можно дать следующие общие направления по его решению.

По действующей редакции ст. 220 НК РФ период владения объектом недвижимости перестал иметь значение. Есть только возможность вычесть из дохода 1,0 млн. руб. Если собственников четверо, то эта сумма распределяется между ними. Все, что выше этой суммы облагается НДФЛ по ставке 13%. Доход определяется по моменту получения денег в оплату проданной квартиры. Это доход подлежит декларированию и уплате по итогам года, в котором квартира будет продана. Поэтому «…сразу платить такие деньги» точно не придется.

Теперь о способах минимизации. Сразу оговорюсь, что методы «грубой оптимизации» вроде занижения стоимости квартиры либо сокрытия факта расчетов рассматривать не стоит, поскольку это помимо всего прочего может привести к существенным проблемам по защите ваших интересов в случае какой-либо конфликтной ситуации.

Упомянутая в вопросе продажа «в ипотеку» честно говоря не очень понятна с точки зрения характера операции. Если квартира продается, то возникает доход, даже если для приобретателя будет действовать такое обременение как ипотека.

Навскидку можно предложить такой вариант. Основан он на том, что при приобретении квартиры можно получить вычет, а он сейчас установлен той же ст. 220 НК РФ в размере 2,0 млн.руб.

То есть Вам надо постараться продать имеющуюся квартиру и купить новые квартиры в одном календарном году. Тогда полученный доход от продажи квартиры можно уменьшить на законном основании на вычет в связи с приобретением другой квартиры, если ранее этим вычетом по ст. 220 НК РФ вы не пользовались. Вычет так же заявляется путем подачи декларации.

***

Часто меняете валюту?  Следите за курсом обмена валют в Москве на этом сайте.

 

 

Похожие статьи на тему «Консультации по НДФЛ»:

Комментариев (183)

  1. Ксю

    Тогда вы можете потерять налог на доходы (13% от ст-ти приобретенной кв-ры),который могли бы вернуть себе в карман. Если вы 2комн квартиру покупали, то вместо вычета 1 млн,можете уменьшить доход от продажи на сумму за которую эту квартиру приобретали или только один выход в договоре продажи указать стоимость 1 миллион ,если согласятся покупатели.

    18 марта 2011 в 19:57

  2. Женя

    Ксю, я вижу такой вариант развития событий:
    1. Пишем в договоре 1 млн — цена 2-х комнатной квартиры.
    2. Подаём декларации (форма 3-НДФЛ) 4 штуки (каждый собственник обязан подать декларацию, т.к.квартира менее 3-х лет в собственности).
    3. Налоговая проверяет декларации и удивляется маленькой сумой дохода за 2-х комн квартиру.
    4. Далее налоговая быстро установит ваших покупателей, пригласит на беседу и объяснит что они (покупатели) имеют право на имущественный налоговый вычет и занижать суму расходов ему не выгодно. По итогам покупатели представят свои пояснения в письменном виде за какую сумму он реально купил квартиру.

    26 ноября 2011 в 13:55

  3. Ольга

    «По действующей редакции ст. 220 НК РФ период владения объектом недвижимости перестал иметь значение.» Это о чем??? Я что-то упустила??

    5 апреля 2012 в 13:52

  4. Татьяна

    Доброе время суток!
    Ситуация: в августе 2011 продали квартиру за 2 800 000, тут же купили квартиру в долевку в строящемся доме за 2 500 000. Акта приемки-передачи квартиры новой нет, и св-ва права собственности тоже нет соответсвенно.Получим только в 2012 году Сейчас встает вопрос о том, что надо заплатить налог в 240 000 с продажи, а возврат с покупки будут нам перечислять от официальной зп….т.е лет эдак 15 🙁 можно ли что-то сделать чтоб не уплачивать налог с продажи целиком и сразу???

    28 апреля 2012 в 14:02

  5. Фискал

    Татьяна на 28 Апр 2012,

    сколько времени Вы ею владели?
    вы покупали проданную квартиру? есть документы подтверждающие сумму израсходованную на покупку уже проданной квартиры?..

    Кстати, если продавали в 2011, то уже пора бы заплатить налоги…

    28 апреля 2012 в 18:51

  6. СЭМ

    Если квартира в собственности более 3-х лет отутствует обязанность в представлении декларации и уплате налога. Если есть расходы по приобретению проданной квартиры (договор купли-продажи, договор долевого участия и т.д.) можно вместо миллиона в декларации уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов по приобретению проданной квартиры. Если квартира была подарена или досталась по наследству налог составит 13% от 1800т.р. И декларацию надо подать до 2 мая 2012г. С покупки новой получите вычет только в 2013г.

    29 апреля 2012 в 9:06

  7. Alien

    Доброго времени суток! Вопрос таков: продаю квартиру, которой владел менее 3 лет (приватизирована на 4). Продаю за 6. Покупаю за 9. Сколько в итоге я должен буду государству? Выгоднее будет, если покупку оформлять на меньшее количество человек?

    22 ноября 2012 в 18:44

  8. Фискал

    За ту квартиру, что продаете будете должны государству: разницу между ценой продажи и покупки умноженную на 13%. По той, что покупаете, сможете тоже получить вычет, если ранее не получали.

    22 ноября 2012 в 20:54

  9. Alien

    2Фискал
    Вы меня не поняли.
    Рассмотрим вариант: квартиру, которую я продаю, я не покупал (приватизировал, получив ее по соцнайму). Ранее налоговый вычет на покупку квартиры ни я ни члены моей семьи не получали. Вопрос: кто кому будет должен денег (я государству или оно мне), если цена продаваемой квартиры меньше цены покупаемой.
    Спасибо.

    22 ноября 2012 в 22:28

  10. Ирина

    Если вы владеете имуществом менее трех лет, то продавайте менее, чем за 1млн, тогда продажа облагаться не будет. Если продадите больше 1 млн, облагается сумма которая превышает 1 млн. Если продаете за 1300000, то сумма налога исчисляется 300000*13%

    24 ноября 2012 в 18:57

  11. Alien

    Ирина, не каждый покупатель согласится купить квартиру по заниженной стоимости (ему тоже получать налоговый вычет, да и еще чего).
    Условия я изложил в предыдущем своем посте. Кто-нибудь даст ответ на конкретно поставленный вопрос???

    25 ноября 2012 в 19:28

  12. Софья

    Alien , если продавать будет одним договором, то 6 млн/4= 1,5 млн ваш доход — 1 млн/4=0,25 млн вычет «от продажи’ —налоговая база 1,5-0,25=1,25 млн. При покупке — покупая за 9 млн на 4 ых вычет «при покупке» 2 млн/4= 0,5 млн т.е к налогообложению 1,25-0,5= 0,75 млн. (если оформили на детей, то по расходам на покупку их доли можете увеличить сами или супруге, но додумываю, что те кто продавал с Вами квартиру тоже ваши родные, то это не выход) Чтобы уменьшить налоговою базу максимально, продавайте доли как отдельные объекты-т.е. отдельными договорами, каждую долю по отдельному договору, т.е. вычет «от продажи » у каждого будет 1 млн. Получим 6млн/4=1,5 млн — 1 млн=0,5 млн. от продажи — вычет от покупки 0,5 Вывод, налогооблагаемая база = 0

    26 ноября 2012 в 21:53

  13. Ирина

    Да, если квартиру в долях продавать как один объект, вся сумма больше миллиона облагается пропорционально долям.

    27 ноября 2012 в 15:54

  14. Артем

    Я продал квартиру за 4 млн., а через месяц купил новую за 5.5 млн. Должен ли я платить налог со стоимости проданой квартиры?

    13 декабря 2012 в 18:55

  15. Ирина

    Если проданная Вами квартира находилась в собственности менее трех лет, платите свыше миллиона 13%

    14 декабря 2012 в 19:00

  16. Артем

    Ирина, а разве я не могу зачесть стоимость купленной квартиры при расчете налога?

    15 декабря 2012 в 16:36

  17. Софья

    Артем на 13 Дек 2012
    Если проданная квартира досталась в собственность более 3-х лет назад налоговая база отсутствует,
    если менее и через приватизацию или получена в дар, то налоговая база равняется 3 млн (при условии, что вы собственник-100%).Уменьшить налоговую базу можно за счет имущественного вычета в размере расходов на покупку новой квартиры (не более 2-х млн * на вашу долю в купленной квартире)+за счет других вычетов-стандартного, социального. А вообще вопрос не конкретный надо смотреть доки. Расписала примерно.

    15 декабря 2012 в 17:17

  18. Аноним

    Добрый день. Подскажите,пожалуйста, как быть ?
    в 2011 году я купил у дочери (переоформил)  квартиру за 2800, через 2 месяца продал ее за 2800, и через 2 дня купил дом за 4200, через год продал за 4200, сегодня дал задаток за квартиру, установочная цена которой 4 млн. Хозяева просят указать в договоре 1 млн(т.к. документы свежие (1 год)), тогда получается я буду платить налог на оставшиеся 3 млн?? или в связи с тем что , нет разницы в цифрах моих продаж (я ничего не зарабатываю) я его избегаю?в агенстве меня уверяют, что налогом я не облагаюсь, как быть?
    Спасибо 

    12 января 2013 в 9:59

  19. Фискал

    Автор: Аноним на 12 Янв 2013,
    сейчас на оставшиеся 3 млн. руб. налог вам не нужно будет платить. Но если Вы продадите квартиру менее, чем через 3 года, тогда при продаже налоговая база будет исчисляться так 4 млн (допустим продадите за 4 млн) минус 1 млн (за сколько купили) умножить на 13% = 360 тыс.

    Ну а если в договоре будет стоять цена 4 млн, то платить налог Вам будет не нужно.

    Кроме того, есть дополнительные риски. Сделки по продажи недвижимости легко отменяются, и в таком случае Вы с покупателей сможете требовать только 1 млн, остальное уже будет не в поле юрисдикции… 

    12 января 2013 в 17:54

  20. Аноним

    Спасибо большое, почему то в налоговой сегодня мне сказали что облагаюсь уже после продажи дома… то есть 4200-1млн=3200*13=360…я должен заплатить ((( неужели там настолько некомпетентные люди сидят))

    14 января 2013 в 8:20

  21. Аноним

    так все-таки, с продажи дома, я что то должен государству нашему ?

    14 января 2013 в 8:25

  22. Фискал

    Аноним на 14 Янв 2013,
    Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

    Как я понял из вашего вопроса от 12 января. Сначала вы купили дом за 4200, потом продали этот же дом за туже цену. Следовательно при расчете налоговой базы вы имеете право уменьшить сумму доходов полученных от продажи дома на сумму за которую вы его приобрели. Т.е. 4200 — 4200 = 0

    14 января 2013 в 9:27

  23. Аноним

    Я прошу прощения, но давайте я вам еще раз объясню. Я в учет не взял один момент.
    Я купил квартиру у дочери за 2800 29. 08.2011, а зарегистрирован договор 22.02.2011, продал эту квартиру 23.12.11, а зарегистрирован договор 28.12.2011, за ту же самую сумму 2800.
    Затем я добавил деньги и купил дом и землю!!все в одном договоре. В договоре купли-продажи 2 объекта!!! дом 2100 и земля 2100. купил его 24.12.2011, а зарегистрирован он 20.01.2012. И продал этот дом Одним договором купли-продажи одним объектом, как и том договоре, по 2100 за дом и за землю 10 .01.2012 ФРС еще не зарегистрировал. Скажите п-та, после всех этих дел мне за что нибудь нужно оплачивать и нужно мне что-то покупать, укрываясь от налогов или я могу оставить эти деньги в кармане ? (((
     

    14 января 2013 в 13:58

  24. Урик

    А не проще, тупо не подавать декларацию?

    14 января 2013 в 14:04

  25. Урик

    Кажется проще не подавать декларацию в налоговую. В любом случае налоговики ничего сделать не смогут?

    14 января 2013 в 14:06

  26. Денис

    Прокомментируйте пожалуйста Вашу фразу: «По действующей редакции ст. 220 НК РФ период владения объектом недвижимости перестал иметь значение.» Имеет ли все-таки значение, владею я квартирой 1 год или 3 года? Будет ли необходимость уплачивать 13%, если я владею квартирой 5 лет?

    14 января 2013 в 18:24

  27. Аноним

    Извините,п-та, но давайте я вам в развернутом виде все объясню, может дело в датах и в «налоговых периодах». 
    Я купил квартиру в 29.08.2011 , зарегистрировано 22.09.11 за 2800. Продал ее 23.12.11, зарегистрировано 28.12.11 за ту же самую сумму 2800. Покупаю дом за 2100  и земельный участок за 2100 (в одном договоре за 4200) 24.12.11, зарегистрировано 20.01.12. И продал дом 10.01.12 дом за 2100  и земельный участок за 2100 (в одном договоре за 4200). Вопрос… нужно ли мне платить налоги с каждой позиции, что я перечислил, или я их избегаю «взаимозачетом»? и… мне что то нужно приобретать, или я могу положить деньги в «карман»?
    Спасибо! 

    15 января 2013 в 0:50

  28. Фискал

    Аноним на 15 Янв 2013,
    Доходы от реализации имущества физическим лицом облагаются НДФЛ по ставке 13%. При этом, как я указал выше, согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

    Т.е. налог рассчитывается так — цена реализации имущества минус цена его приобретения, умноженная на 13%.

    В ваших 2х случаях в результате получается ноль.

    Деньги, вырученные от реализации (4200) можно оставить в кармане. 

    Урик на 14 Янв 2013,
    Информация о реализации объектов движимого и недвижимого имущества (дома, квартиры, земля, автомобили и т.д.) поступает в налоговые органы по средствам информационного обмена между госоргонами. Поэтому в случае, если декларация не будет представлена, Инспекцией будет наложен штраф за непредставление налоговой декларации. При реализации объектов имущества можно не подавать декларацию (нет обязанности) только в случае, если данный объект принадлежал на праве собственности более 3х лет.

    Денис на 14 Янв 2013,
    Указанная Вами фраза взята из статьи, автором которой (как там и указано) является Алексей Яковлев, руководитель практики налоговых споров «ФБК-Право». В рамках совместной акции «ФБК-Право» и «Блога Фискала» он в 2011 году давал бесплатные консультации по вопросам пользователей моего блога. Прокомментировать, что имелось ввиду я не могу. 

    В отношении вашей ситуации, могу пояснить. Что в случае реализации квартиры, которой Вы владели 5 лет платить налоги с доходов от продажи не нужно. Декларировать данную сделку также не нужно. 

    15 января 2013 в 10:55

  29. Сергей

    Добрый день. Подскажите что мне предстоит заплатить государству за продажу дома. Моя история такова. Я купил десять лет назад маленький домик с расчетом построить на этом участке второй дом побольше размером, т.к. у нас большая семья. Год назад Я наконец его достроил, оформил в собственность и ввел в эксплуатацию. Сейчас мне необходимо переехать в другой город и продать свой дом. Я рассчитываю продать свой дом за 3900000 рублей. В итоге
     мой  налог будет рассчитан с 2900000, ведь по документам он находится в моей собственности только 1 год?

    13 февраля 2013 в 14:58

  30. Фискал

    Сергей на 01 Фев 2013
    Налог будет рассчитан с суммы равной разнице между ценой реализации и расходами понесенными вами на строительство дома (теми, что сможете подтвердить документально).

    13 февраля 2013 в 14:58

  31. Сэм

    Здравствуйте, коллеги.  У меня в проверке физик.
    запутанная ситуация.   Прошу совета. Физик (Иванофф) в 2011 г. подал заявление в ООО Ромашка на выход из состава учредителей. В уставный  капитал Иванофф в 1995 году внес 30 т.р. ООО Ромашка в январе 2011 перечисляет Иваноффу 230 тыс.руб на расчетный счет как его долю (40%). Иванофф не согласился с такой суммой ибо ООО Ромашка за 16 лет довольно разжирела и доля Иваноффа преобразовалась из 30 твс.руб. в здание магазина и пошел в суд для признания реальной стоимости его доли в уставном капитале. Пока шли судебные тяжбы (1 инстанция 40 млн., вторая и последняя – 20 млн. в пользу Иваноффа) ООО Ромашка продала спорное имущество сначала Петрову, а Петров в свою очередь – Сидорову и на момент вступления в силу решения о признании реальной стоимости Иваноффа в размере 20 млн.руб. спорная  недвижимость уже в собстенности Сидорова. Иванофф напугал ООО Ромашку, что пойдет в суд для признания договоров купли-продажи и регистраций прав собственности Петрова  и  Сидорова недействительными и по договоренности со всеми заинтересованными сторонами и заключил договор об отступном с Сидоровым в котором спорное имущество отошло Иваноффу. Довольный Иванофф тут же (в декабре 2011) продал здание за 15 млн. руб. Как порядочный налогоплательщик Иванофф представил декларацию 3- НДФЛ  за 2011год своевременно в которой сумма дохода 15230 т.р. (доход от продажи здания + сумма выплаченная Ромашкой в январе) сумма вычета 15030 (30 р.- взнос в уставный капитал + 15 млн. из 20 сумма переоценки его доли в соответствии с п.19 ст.217 НК РФ). Камералисты декларацию проверили ничего не доначислии и передали выездникам. Теперь моя задача разобраться в этой головоломке. Я не пойму мог ли Иванофф применить вычет в сумме переоценки его доли при получении дохода от продажи здания?
     

    13 февраля 2013 в 14:59

  32. Аноним

    «.. Cамая трудная для понимания вещь на свете — это подоходный налог…» – Альберт Энштейн.

    13 февраля 2013 в 14:59

  33. Фискал

     СЭМ на 02 Фев 2013,
     Иванофф получил свою долю имуществом, а потом реализовал это имущество? Или организация реализовала имущество, а потом выплатило деньги Иваноффу

    13 февраля 2013 в 14:59

  34. Сэм

    Иванофф получил свою долю через договор об отступном от Сидорова и реализовал его.

    13 февраля 2013 в 15:00

  35. Аноним

    Договор об отступном заключен был между Сидоровым и Иваноффым. В котором Иванофф отказывается от денежного долга по Ромашке и принимает имущество Сидорова (доля магазина на которую претендовал Иванофф – бывшая собстывенность Ромашки), а Сидоров отдает имущество Иваноффу и теперь никто никому не должен. После чего продает имущество и вопрос – не остался ли должен Иванофф государству? Поскольку вроде получил доход и как долю (в натуральной форме) и в денежном эквиваленте как сумму полученную от продажи имущества.

    13 февраля 2013 в 15:04

  36. Сэм

    Ой, что-то не появляется мой предыдущий комент. Иванофф сам реализовал имущество. Получается что у него за налоговый период 2011 год три вида дохода – первый 230 т.р. – деньги перечисленные Ромашкой, второй – в натуральной форме имущество по договору отступного стоимостью 20 млн., третий – деньги от продажи здания 15 млн.р.

    13 февраля 2013 в 15:05

  37. Фискал

    СЭМ на 03 Фев 2013,

    ситуация понятна. Остается открытым вопрос, должен ли Иванофф заплатить с продажи имущества. Читая пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ я оснований для вычета у Иваноффа я не вижу. Тут или 250 тыс. руб. вычет или т.к. в Кодексе указано «Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг», можно применить вычет 30 тыс. руб. Т.к. расходы связанные с приобретением этого имущества,которые может подтвердить Иванофф, только 30 тыс. руб. Но это ИМХО, нужно внимательно смотреть судебную практику, были такие дела или нет и как они сложились.

    13 февраля 2013 в 15:06

  38. Сэм

    Есть похожая практика пермского областного суда. Только цепочка там несколько короче. Сегодня мне пришлось обратиться за помощью в нашу Управу по поводу вышеуказанного Иваноффа. Там у нас очень крутой спец по НДФЛ работает. Как только получу его уважаемое мнение, обязательно напишу.

    13 февраля 2013 в 15:06

  39. Елена

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, надо ли платить НДФЛ в следующей ситуации? Квартира в собственности физ. лица с 1998 года, в 2011 г. физ.лицо по договору дарения передает 1/2 доли в собственность своему несовершеннолетнему ребенку. Сейчас встает вопрос о продаже квартиры. Облагается ли доля ребенка НДФЛ или нет?

    26 февраля 2013 в 10:47

  40. Фискал

    Автор: Елена на 26 Фев 2013,
    конечно облагается! 

    27 февраля 2013 в 20:12

  41. софья

    Да облагается, если до 2014 не дотянете, чтобы 3-года прошло с момента получения в дар. 

    1 марта 2013 в 22:41

  42. Сокращенная

    При покупки квартиры вошли в долю муж и жена, в свидетельстве, то же все по долям. Как подать декларацию на вычет обоим или только одному? выплата будет обоим?

    5 марта 2013 в 10:22

  43. Пчелка

    в 2012г был произеден обмен квартирами в результате у меня в собственности появилась новая квартира. В 2012 году эта новая квартира была продана. Как рассчитать сумму НДФЛ? Какой расход можно учесть? Старая квартира была в собственности более 3-х лет. 

    7 марта 2013 в 12:23

  44. маша

    Здравствуйте!Помогите понять!Я с дочерью совершеннолетней имеем квартиру по 1/2 доле каждая,мы продали эту квартиру за 1700т.р ,через 1 месяц купили другую квартиру за 1700т.р так же по 1/2 доли.Как нам платить налог?

    22 марта 2013 в 14:25

  45. Тахир

     маша на 22 Мар 2013

    Если Вы своей старой квартирой владели менее 3х

    лет, то нужно с 1,7 млн. руб. заплатить 13%

    23 марта 2013 в 20:56

  46. Влад

    Здравствуйте. У меня такая ситуация. Год назад купил квартиру. Сейчас вот думаю ее продать за 3 млн. руб. и сразу купить 2 квартиры за 2 и 3 млн. руб. Вычетами раньше не пользовался. Подскажите пожалуйста, должен ли я буду уплатить налог, если сразу куплю другие квартиры. Заранее спасибо.

    31 марта 2013 в 14:23

  47. Татьяна

    Ситуация такая. В ноябре 2012г. мы с мужем оформили дарственную на квартиру сыну (в собственности у нас она была 7лет), сейчас он продаёт её, чтоб купить квартиру в другом городе, куда переезжает. Квартира с собственности сына менее года, но была не покупка, а дарение, куплена то она семь лет назад за 900т.р. Налог 13% сыну платить и с какой суммы? А он купит другую квартиру меньше стоимости, чем продал-он может воспользоваться налоговым вычетом по НДФЛ в разм. 2мл?Спасибо.

    5 апреля 2013 в 21:42

  48. Студент Владимир

    Пусть старшие поправят, если что не так. Дарение роли не играет, важно, что квартира в собственности сына (совершеннолетнего) менее 3х лет, поэтому налог в размере 13 % со стоимости продажи уплачивать надо. Но при этом ее можно уменьшить на вычет в 1 млн. руб. При этом если квартира покупается в этом же налоговом периоде, и сын ранее не пользовался вычетом, то есть право на вычет в 2 млн. руб. с купленной квартиры. Так как декларация за тот же налоговый период, вычеты можно учитывать вместе (п.1 ст. 220 НК РФ говорит о том, что при определении налоговой базы учитываются оба этих вычета). Пример: квартиру продали за 2 млн. руб, а затем купили за 1.5 млн. руб. 2 млн — 1 млн=1 млн. руб. С этой суммы пришлось бы заплатить 13 % НДФЛ, если бы не покупка другой квартиры, по которой есть право на вычет в сумме 1.5 млн. руб. (т.к. такова ее стоимость; если бы она стоила 2.5 млн. руб. вычет был бы 2 млн. руб.). Из налоговой базы в 1 млн. руб вычитаем 1.5 млн. руб = 0.5 млн. руб. или 65 000 руб. налога, которые можно вернуть с уплаченного налога по заработной плате, либо учесть в счет будущей заработной платы (либо других доходов, облагаемых по ставке 13 %). Таким образом, при одновременной продаже и покупке квартиры, можно учитывать оба вычета, и налог уплачивается только если обоих вычетов (3 млн. руб.) не хватает, чтобы перекрыть сумму, вырученную за продажу квартиры.

    7 апреля 2013 в 13:25

  49. Светлана

    Доброго времени суток всем!
    У меня тоже есть вопрос связанный с дарением.
    У нас с братом есть квартира доставшаяся нам по наследству от родителей. Доли были 50 и 50% у каждого.
    Год назад брат подарил мне свою долю. Я стала полным собственником. Теперь хочу эту квартиру продать и сразу же купить другую.
    Подскажите,как правильно расчитать налог в этой ситуации?
    Какова будет налогооблагаемая база?
    Можно ли вообще не платить 3НДФЛ в этой ситуации (занижать стоимость при продаже не хочу)
    И можно ли сразу после покупки новой квартиры подать декларацию и получив налоговый вычет таким образом компенсировать налог?
    Если да,то какими документами это регламентируется?
    Продавать собираюсь за 2390000
    Покупать за 2750000
    Заранее спасибо за ответы.

    11 апреля 2013 в 9:26

  50. Фискал

    Светлана на 11 Апр 2013, с половины стоимости нужно будет заплатить налог. При этом можно применить вычет, который положен при продаже. Если продажа имеющейся квартиры и покупка новой квартиры будут в один и тот же календарный год, то вычеты по основанию приобретения квартиры наложатся на суммы по реализации.

    11 апреля 2013 в 13:26

  51. Наталья

    Добрый день, помогите пожалуйста разобраться, никак не могу понять.
    У меня квартира в собственности менее 3 лет, я единственный собственник. Сейчас продаю ее за цену 3 млн рублей и сразу же покупаю за 5 млн.

    Налоговый вычет не получала никогда.
    Что я должна буду оплатить в качестве налога (сумма), и нет ли варианта избежания уплаты налогов с продажи, ведь фактически это НЕ прибыль, я в течение месяца направляю эти деньги на покупку другого жилья, с которого хочу получить налоговый вычет с ндфл у работодателя.
        

    24 апреля 2013 в 18:03

  52. Фискал

    Наталья на 24 Апр 2013, Вам налог нужно считать по формуле: (доход от продажи минус расходы на приобретение) умножить на 13%. Отдельно можно получить вычет в связи с приобретением новой недвижимости.

    25 апреля 2013 в 9:49

  53. Студент Владимир

    Сумма, полученная от продажи имущества считается налогооблагаемым доходом. При этом если нет документов, подтверждающих расходы на приобретение проданной квартиры, можно воспользоваться вычетом в 1 млн. руб. Также, приобретая право собственности на другую квартиру в этом же налоговом периоде, вы можете использовать право на другой имущественный вычет в сумме 2 млн. руб. В вашем случае удобнее не обращаться к работодателю за этим вычетом, а до 30 апреля 2014 г. подать декларацию, в которой будет указана сумма налога к уплате 0 руб. (3 млн. — 1 млн — 2 млн.).

    25 апреля 2013 в 11:49

  54. Наталья

    Спасибо за ответы выше.
    УТочню немного ситуацию.
    Купила квартиру за 2100. Продаю за 3000. Квартира была куплена с помощью ипотечного кредита. Предположим за три неполных года упалтила банку процентов на 500 тыс. Продаю квартиру за 3 млн и тут же покупаю за 5 млн.
    Схема налогооблажения получается такая: 2100 (цена покупки квартиры) + 500 тыс расходы на приобретение (проценты по ипотеке, справку возьму в банке) = 2600. Продаю за 3000. Прибыль выходит 400 тыс, от них 13 процентов налога, это 52 тыс. ВЕрно?
    Покупаю квартиру за 6 миллионов и с нее получаю ндфл из расчета 2 миллиона, т.е 260 тыс, так? 

    Заранее всем огромнео спасибо, очень помогаете разбираться в этой сложной системе!!!! 

    25 апреля 2013 в 16:27

  55. Фискал

    Наталья, именно так

    26 апреля 2013 в 7:16

  56. Расим

    Здравствуйте хочу уточнит. 
    Купил квартиру в ипотеку за 2700000(2300 банк и 400 собственные). Продаю за 3000. Квартира была куплена с помощью ипотечного кредита.
    В собственности 2.5 года уплатил банку уже 840 тысяч (процентов на 600 и основной долга на 240 тыс.) Продаю квартиру за 3 млн.
    Схема налогооблажения получается такая: 2700 (цена покупки квартиры или собственные средства не щитать?) + 840 тыс расходы на приобретение (проценты по ипотеке, справку возьму в банке) = 3540. Продаю за 3000. Прибыли нет в любом случае, от них 
    Правильно я понял что мне не надо будет платить налог?
    Но  проблема в том что квартира оформлена на жену и мы по ней уже начали получать налоговые вычеты в сумме я думаю на 100 получили, и перестали получать так как жена в декрете. Как эта ситуация изменит расчеты?
    Заранее всем спасибо!

    26 мая 2013 в 11:05

  57. Фискал

    Расходы на приобретение квартиры будут состоять из 2700 тыс. (цена покупки) + 600 тыс. (проценты). А сумма 240 тыс., она уже сидит в 2700 тыс.
    Получение Вашей женой налоговых вычетов для расчета налога значение не имеет.

    27 мая 2013 в 10:57

  58. Ильнур

    Здравствуйте! Ситуация следующая:
    в 2012 году купил земельный участок за 700 т.р. построил дом и в 2013 зарегистрировал право собственности. Теперь дом продаю за 3 и покупаю квартиру в этом же году за 3. На какую сумму я могу получить уменьшение налогов? И если продать дом и землю по отдельным договорам (например каждый по 1.5 млн) можно ли так уменьшить облагаемую налогом сумму?

    Заранее спасибо!  

    7 июня 2013 в 19:21

  59. Камералка

    Согласно Налоговому кодексу покупатель жилья один-единственный раз имеет право на имущественный вычет в сумме, израсходованной на строительство либо покупку квартиры или дома на территории России. Но такая возможность предоставлена лишь тем, кто имеет доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13 процентов. Для развенчания всеобщих недоразумений следует отметить, что возвращаются лишь деньги, которые сам владелец жилья заплатил в качестве налога на доходы физлиц с момента появления у него собственности и не более 2 млн. рублей ( не считая ипотеки). И не забудте подать налоговую декларацию от продажи недвижимого имущества не позднее 30 апреля следующего года.

    13 июня 2013 в 23:49

  60. Дмитрий

    Добрый день. Скажите пожалуйста должен ли платить налог если я продаю квартиру которая менее 3 лет в собственности? У меня двойное гражданство, в России я не живу,но имею гражданство России. Так же есть документальное подтверждение этому, в паспорте стоит отметка что выехал на пмж и состою на консульском учете в ген консульстве России в США, соответственно не прописан в России. Родственники имеют ген доверенность на все сделки по недвижимости от моего имени. Спасибо

    8 августа 2013 в 7:05

  61. Алексей

    Добрый день!!! Скажите пожалуйста должен ли платить налог если я продаю квартиру за 3.600.000 р. . а риобрёл квартиру новую в долевке за 2.200.000 р. прожил вней уже 3 года 1 месец… 

    9 сентября 2013 в 10:33

  62. Наталья

    Добрый день.
    Прошу помочь в ситуации.
    Квартира была куплена в 2010 году за 2100, в ипотеку. Сейчас продаю. На момент продажи квартира будет в собственности менее 3 лет. Продаю за 2700, но в договоре укажем 2000. В течение года, будет куплена квартира предположим стоимостью 6 миллионов. в связи с чем вопрос.
    1. насколько большой риск, того, что мы укажем в договоре 2000???
    2. для избежания налогов, нужно указать 2000 или 1999 или 1990 допустим??  
    3. какой потом вычет я смогу получить с квартиры, которую куплю? (которая будет стоить условно говоря 6 миллионов?) 
    ПРОШУ ВАС ДАТЬ СОВЕТ, КАК ПРАВИЛЬНО И НАИБОЛЕЕ ГРАМОТНО ПОСТУПИТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ. ЧТОБЫ УЙТИ ОТ НАЛОГОВ И ПОЛУЧИТЬ МАКСИМАЛЬНЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ.
     
    спасибо!

    9 сентября 2013 в 13:45

  63. СЭМ

    Спрашивать у налоговиков «…КАК ПРАВИЛЬНО И НАИБОЛЕЕ ГРАМОТНО ПОСТУПИТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ. ЧТОБЫ УЙТИ ОТ НАЛОГОВ.» — это, конечно, сильно..  Не буду пускаться в сетование на отсутствие налоговой культуры.. ВОТ  — Расчет при условии, что продажа прежней квартиры и покупка новой произошли в один налоговый период: доход от продажи квартиры  + Ваш доход по основному месту работы, облагаемый по ставке 13% (при уловии, что Вы его получаете) — документально подтвержденные расходы на покупку продаваемой квартиры (в соответствии с п.1ст.220 НК РФ) — 2000 т.р. — расходы на приобретении новой квартиры (п.2 ст.220 НК РФ) = налоговая база х на 13%=сумма налога исчисленная-сумма налога удержанная по справке 2 НДФЛ(за отчетный период), если получается число орицательное — это сумма НДФЛ к возврату из бюджета; если получается число положительное — это сумма НДФЛ к уплате в бюджет.

    21 сентября 2013 в 10:23

  64. Алекса

    Здравствуйте! В 2012 году купила квартиру за 1400000,а сейчас хочу продать за 1800000,но собираюсь сразу покупать за эти же деньги квартиру в другом городе.Собственник одна я(ни где официально не работаю).Что иожно сделать при продаже и покупке квартиры что бы не пришлось платить 13% ? Спасибо.

    7 октября 2013 в 12:51

  65. Андрей

    Если новая квартира официально не будет дешевле старой, то только документы собрать полностью и декларацию сдать. Если нет-официально продавать свою за 1400. 
    А вообще, претензии может предъявить только налоговая по старому месту жительства и на старый адрес регистрации. Найти человека в другом городе России налоговая в принципе может-но учитывая, что заниматься этим реально некому, проходят и совсем уж наглые варианты.

    9 октября 2013 в 23:27

  66. Дмитрий

    Здравствуйте! Прошу Вашей консультации.
    В текущем году, мною были проданы дом (1100000руб) и 1/2 квартиры (550000 руб) оба менее 3 лет в собственности.
    Как мне сказали, в моем случае платить налог придется так: 
    1100000+550000 — 1000000= 650000 и с этой суммы придется уплатить 13% 
    Так ли это?

    12 октября 2013 в 23:13

  67. Виктория

    Здравствуйте. Такая ситуация. Дедушка умер в июле 2010г., квартира досталась матери по наследству в размере 3/4 части и отцу 1/4 часть. Мать вступила в наследство в январе в 2011г., а документ о регистрации собственности в апреле 2011г. Отец только щас пошёл офорлять в собственность 1/4 часть квартиры. В этом году решили продать квартиру. Считается ли она в собственности более 3 лет или нет? И если тык — допустим квартира не является в собственности более 3 лет, продаём за 2,8 млн., а покупаем 2 квартиры, одну за 1,5, а вторую за 1,2. Нужно ли будет платить налог и если да, то сколько?

    15 октября 2013 в 23:18

  68. Таша

    У обоих собственников менее трех лет получается. Думаю, матери можно до апреля 2014 подождать, чтобы налог не платить. Два договора купли-продажи можно составить ( отдельно на 3/4 и 1/4 доли). Цену на 1/4 доли поменьше в договоре можете указать? Цена 2800000 , но 1/4 стоит не 700000 , а меньше. А 3/4 стоит оставшуюся сумму. Покупателям ведь все равно. К тому же 1/4 доли — это даже меньше 1 комнаты. Угол какой-то. Дальше после покупки отец может вычет заявить со стоимости купленной им квартиры и сумму налога к уплате перекрыть.

    18 октября 2013 в 18:32

  69. СЭМ

    Виктория, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ). Т.е., поскольку месяц смерти дедушки июль 2010г., значит в собственности у наследников квартира более 3-х лет. 

    19 октября 2013 в 1:31

  70. СЭМ

    Дмитрий, не достаточно информации. Вопрос 1 -есть ли документально подтвержденные Ваши затраты на приобретение проданных доли квартиры и дома? Вопрос 2: собираетесь ли Вы приобретать жилье в этом году? Вопрос 3: пользовались ли Вы ранее имущественным налоговым вычетом в связи с приобретением жилья? Вопрос 4: получаете ли Вы доход, облагаемый по ставке 13%? 

    19 октября 2013 в 12:43

  71. Дмитрий

    Здравствуйте СЭМ! Спасибо, что уделили немного времени!
    1. Документально подтверждены только затраты на 1/2 квартиры (417500 руб), дом достался по наследству.
    2. Жилье уже приобрел (в этом году).
    3. Вычет уже получаю за 1/2 квартиры (остатки получу в январе 2014г, за налоговый период 2013 года) 
    4. Доход имею, налоги плачу.
    Спасибо. С нетерпением жду Вашего ответа!

    20 октября 2013 в 21:59

  72. Дмитрий

    P.S.
    Вычет получаю, за 1/2 квартиры которая продана.
    Купленная на данный момент квартира в долевой собственности на меня, жену и двух детей. Мои — 1/3.
    С уважением.

    21 октября 2013 в 15:53

  73. Татьяна

    Добрый вечер,подскажите, пожалуйста, я продала квартиру пару месяцев назад в собственности менее 3-х лет за 2550 и купила две студии общей стоимостью 2700.В одном календарном году.Но студии в новостройке,и окончание строительства-только в начале 2015-го. Должна ли я вообще платить налог?и рассчитывать на возврат 13% в случае уплаты?И если должна,то сколько и когда.За ранее,спасибо.

    22 октября 2013 в 20:53

  74. СЭМ

    Дмитрий, тогда в Вашем случае действительно 1100000+550000-1000000=650000 и минус остаток Вашего вычета, переходящего на январь 2013г. (посмотрите сумму переходящего остатка на следующий налоговый период в Вашем экземпляре налоговой декларации за 2012г.) Полученное число умножайте на 13% это и будет сумма к уплате в бюджет. Не забудьте все это отразить в декларации за 2013г. в 2014г. до 30 апреля. Единственное, если Ваша супруга не пользовалась ранее налоговым вычетом на приобретение,  можно ей воспользоваться этим правом и заявить вычет в сумме документально подтвержденных расходов на себя и за детей (если она работает, а если в декретном отпуске — то после выхода на работу), т.к. в случае оформления новой квартиры в общедолевую собственность с несовершеннолетними детьми один из родителей может получить вычет в отношении доли детей. Рекомендую почитать письма от 27.10.2011 №№ 03-04-05/9-808, от 24.10.2011,  03-04-05/9-771, от 20.10.2011  03-04-05/5-761, от 30.03.2011  03-04-05/9-199, от 25.03.2011 N 03-04-05/9-191, от 08.02.2011 N 03-04-05/7-67. Удачи!

    23 октября 2013 в 10:12

  75. СЭМ

    Дмитрий, простите старого СЭМа, склероз знаете ли. Расчет декларации за 2013год: Доход по основному месту работы за 2013год + 1100000+550000 – 1000000 и минус (как я писал ранее), переходящий остаток имущественного вычета с предыдущего периода из декларации за 2012год умножаете на 13% из полученного числа минус сумма налога удержанного по справке 2-НДФЛ за 2013год. Если результат — положительная сумма, то это и есть сумма к уплате в бюджет, если число отрицательное — это сумма к возврату из бюджета, если 0, то нечего и из бюджета возвращать и уплачивать не надо.

    23 октября 2013 в 10:30

  76. Вячеслав

    Добрый день. В 2011г. Я продал 2-х ком. квартиру за 1 520 000 и купили с женой двушку за 1 420 000(Собственников двое) сейчас хотим продать нашу квартиру за 1 980 000 и купить другую за 1 950 000. Будем ли мы платить налог и как его расчитать? Подскажите пожалуйста

    24 октября 2013 в 10:53

  77. СЭМ

    Татьяна, если у Вас отсутствуют документально подтвержденные затраты на приобретение проданной квартиры, то 2550т.р.-1000т.р.=1550*13%=201,5-сумма налога к уплате, если затраты существуют, то подставьте в данный расчет сумму документально подтвержденных расходов вместо 1000т,р, и без труда сами посчитайте. Декларацию 3-НДФЛ Вам необходимо сдать в Вашу налоговую до 30 апреля 2014г., налог оплатить до 15 июля 2014г. А вот по поводу приобретения нового жилья могу посоветовать следующее: если ранее Вы не пользовались имущественным вычетом, и передаточный акт у Вас будет после 01.01.2014, то при наличии договора участия в долевом строительстве и передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанного сторонами Вы можете воспользоваться таким правом. Более того, налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет в отношении расходов по нескольким объектам жилья, но в пределах суммы, не превышающей 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Теперь предельная сумма вычета (2000т.р.)перенесена с объекта приобретения или строительства (жилого дома, квартиры и т.д.) на субъект — налогоплательщика. Соответственно, Вы можете заявить вычет в размере 2000т.р. по двум объектам собственности. Данные изменения в законодательстве вступают в силу с 01.01.2014г., причем распространяются на правоотношения возникшие после 01.01.2014г., т.е. передаточный акт или  свидетельство о праве собственности должны быть датированы датой позже 01.01.2014г. При соблюдении всех условий вычет можете заявить с момента передаточного акта у налогового агента-работодателя-(лей) путем предоставления  уведомления для налогового агента (агентов, если он у Вас не один) из Вашего налогового органа или на следующий год путем представления в налоговый орган декларации 3-НДФЛ. Все выше сказанное распространяется на жилье — квартира, дом (просто СЭМ — древнее ископаемое и полагает, что современное понятие «студия» — это квартира?).

    25 октября 2013 в 11:15

  78. Дмитрий

    Большое спасибо СЭМ! Удачи Вам!

    25 октября 2013 в 12:04

  79. СЭМ

    Вячеслав, в случае, если ранее ни Вы ни Ваша супруга не получали имущественный налоговый вычет расчет на каждого:
    (1980т.р/2-доход от продажи квартиры)-(1420/2-документально подтвержденные расходы на покупку проданной квартиры)-(1950т.р./2 — расходы на покупку новой)+доход по справке2-НДФЛ за 2013г.=полученный результат*13% минус сумма налога удержанная по справке 2-НДФЛ за 2013г. и полученная сумма будет сумма налога к возврату из бюджета. Расчет в случае если и Вы и Ваша супруга ранее уже пользовались имущ.вычетом на приобретение:(1980/2)-(1420/2)=990-710=280*13%=36т.р.-сумма налога к уплате на каждого. Есть нюанс, если Вы продолжаете пользоваться вычетом, тогда налогооблагаемая база уменьшается на сумму переходящего остатка с предыдущего периода.

    27 октября 2013 в 14:53

  80. кира

    Здравствуйте.  Мой муж купил земельный участок с незавершеным  строительством за 750 000 руб.Сейчас продает квартиру, собственником которой является он и двое несовершеннолетних детей, за 2000000 руб.квартира менее трех лет в србственности. Все сделки будут в одном и тот же годе. Нужно ли заплатить 130000 руб.государству? Или можно как-то подругому расчитать?Возвратом с покупки никогда не пользовались.

    29 октября 2013 в 15:03

  81. СЭМ

    Кира, в соответствии с п.2ст. 220НК РФ «..При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом..». Т.е. только после достройки дома, ввода его в эксплуатацию, регистрацию права собственности можно заявить собственникам право на вычет. Собирайте все документы, подтверждающие расходы на достройку дома, т.к  собственник может заявить вычет в сумме документально подтвержденных расходов на покупку и постройку (достройку) дома, напоминаю — общий размер имущественного вычета не может превышать 2000т.р.. Что касается получения дохода от продажи имущества менее 3-х лет в собственности, то налогоплательщик вправе уменьшить сумму полученного дохода или на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (в вашем случае, если продаваемая квартира покупалась больше, чем за 1000т.р.) или на 1000т.р., причем вычет предоставляется на объект, значит расчет на каждого собственника (если у каждого по 1/3) такой: (2000т.р/3)-(1000/3)=сумма налога к уплате на каждого, не зависимо от того, что собственники, в том числе, несовершеннолетние дети. Если расходы на покупку квартиры у Вас есть, то подставьте в вышеуказанный расчет сумму расходов вместо 1000т.р.. Каждый бывший собственник проданного имущества должен представить декларацию 3-НДФЛ в следующем году, последующему после сделки купли-продажи до 30.04 и налог оплатить до 15.07. За детей тоже сдаете декларации и уплачиваете налог. 

    30 октября 2013 в 8:56

  82. Анастасия

    Здравствуйте, помогите пожалуйста. ООО «А» находится на УСН «доходы». Учредителем в УК общества внесено недвижимое имущество, которое принято к учету по остаточной стоимости в размере 19150тыс. руб. Имущество зарегистрировано в собственность ООО. Далее данное имущество продается по договору купли/продажи ООО «Б» по цене 20000 тыс. руб. Какую сумму дохода ООО «А» должно отразить в декларации: 20000тыс. руб., или можно сумму доходов уменьшить на остаточную стоимость имущества в соответствии со ст. 25 НК РФ??? Благодарю за отзывчивость! 
     
     

    30 октября 2013 в 15:19

  83. СЭМ

    Анастасия, я в могу ошибаться, т,к, специализируюсь, в основном на НДФЛ и имущ.налогах ФЛ, по этому лично мое мнение : при реализации основного средства его остаточную стоимость в расходах не учитывают, т.к.  это не предусмотрено статьей 346.16 НК РФ, положения статьи 268 НК РФ не распространяются на организации,  применяющие УСН.В случае, если ООО «А» приобрела недвижимость  для перепродажи, то следует учесть такое имущество как товар и включить в расходы покупную стоимость недвижимости, а также затраты, связанные с ее приобретением и продажей, в том числе по  обслуживанию. Данные издержки признаются в учете после их фактической оплаты, а также по мере реализации такого имущества. Обратитесь лучше с официальным письмом в Ваш налоговый орган или в УФНС Вашего Региона.

    1 ноября 2013 в 20:22

  84. To анастасия

    Если имущество использовались в предпринимательской деятельности то сумма налога состави 6% от 20 млн т.к. При доходах вчитываются все доходы в т.ч. И от продажи имущества принадлежащего обществу

    2 ноября 2013 в 0:15

  85. Фискал

    Анастасия, СЭМ, То анастасия, обсуждать тут тему исчисления УСН6% не корректно. Вынес тему на форум налоговиков: УСН 6%: продажа имущества. Попрошу продолжить обсуждения там.

    От себя по теме добавлю, что прямой реализации имущества быть не может. Нужны более элегантные действия, конечно, в рамках закона. Готов помочь — подготовим возможные варианты реализации имущества, с оптимальной налоговой нагрузкой и минимальными налоговыми рисками. Почта —  

    2 ноября 2013 в 2:09

  86. Ольга

    Здравствуйте, у меня вопрос по коммерческой недвижимости ИП. ИП на УСН получил в подарок производственное помещение и продал. По назначению не использовал. Не должен ли он уплатить 13%, так как не использовал помещение ? Или все-таки усн? Спасибо.

    3 ноября 2013 в 13:35

  87. Владимир

    Здравствуйте, подскажите, как на деле применяются нормы о замене вычетов документальными расходами в следующем случае: продается 3 объекта имущества(2 машины, один гараж), есть документы на покупку гаража; можно воспользоваться данными расходами по гаражу, а по двум другим объектам общий вычет 250 тыс. руб., либо если заменяешь вычет расходами хотя бы по одному объекту, теряешь право на вычет по другим объектам? а если один из объектов в общей долевой собственности, это повлияет на суммарный вычет, или учитывая что другие объекты в полной собственности, он останется 250 тыс. руб.?

    4 ноября 2013 в 15:42

  88. Аноним

    Помогите. пожалуйста! Бабушка в январе 2011 году получила в наслество 1/2 долю квартиры. В марте 2011 года продали совместо со вторым собственником по одному договору купли-продажи за 2300 т.р. в мае 2011 года приобрела долю в строящемся доме за 1250 т.р. в 2012 году в налоговой не отчиталась. ноябрь 2013 года — приходит письмо от Налоговой с требованием предоставить 3-ндфл за 2011 год либо дать пояснение. Ведь продажа и купля прошли в одном календарном году — как быть? что предоставить в налоговую? кто кому должен???

    5 ноября 2013 в 12:35

  89. Аноним

    Автор: Владимир на 04 Ноя 2013

    в собственности меньше 3 лет: прилагать расходы ко всему можно,                                    а вычет 

     более 3 лет: декларация не сдается, налог не платится, про 250 тр не уточняла, по аналогии с продажей квартиры — не превышающих в целом 250 тр от продажи иного имущества, следовательно, по всем иным имуществам, проданным в одном периоде (году)- 250 тыс. руб. либо 
    Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов. там написано вместо имущественного вычета: одно из двух
     

    5 ноября 2013 в 12:51

  90. СЭМ

    Владимир, в Кодексе п.1ст.220НК РФ четко прописано:»..Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом (п.1ст220), налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов…». Простыми словами ИЛИ 250т.р. ИЛИ «,,,документально подтвержденные расходы  и ..(см.выше)…» И дело тут не в практике, дело в норме права — ИЛИ 250 т.р. ИЛИ «,,,вместо использования права…бла,бла,бла»(Мантра?).

    5 ноября 2013 в 21:23

  91. СЭМ

    Гражданин Аноним, беспокоющийся о бабушке 05 ноября 2013г.  Я кому-то уже писал, что трехлетний срок владения имуществом, перешедшим в порядке наследования исчисляется с даты смерти наследодателя, независимо от даты регистрации права собственности. Если с момента смерти наследодателя прошло более 3-х лет, и умерший приходился близким родственником бабушке, то необходимо представить в налоговую пояснения и приложить копию свидетельства о смерти. Если с момента смерти до момента продажи прошло менее 3-х лет,  то необходимо каждому наследнику представить декларацию за 2011г. Причем правильный  расчет по Вашей информации подсказать не могу, т.к. не известно работала ли бабушка в 2011г., была ли доля  собственности у бабушки до смерти наследодателя в проданной квартира, а также кем приходился наследодатель по родственным связям Вашей бабушке?

    9 ноября 2013 в 8:00

  92. Алексей

    Здравствуйте! Подскажите, я унаследовал 3-х комнатную квартиру от моего отца в которой проживает моя мама, ещё у меня есть брат, я хочу продать квартиру за 9.000.000 и купить 3 однокомнатные по 3.000.000 для всех членов семьи. Наследством владею менее 3-х лет и налоговый вычет ни разу не получал. Какой оптимальный вариант с наименьшими затратами?

    3 декабря 2013 в 6:35

  93. Марина-Светлана

    Добрый вечер! Подскажет, в августе 2013 куплена квартира за 2,1 млн.руб. в декабре 2013 планирую переоформить куплю продажу этой квартиры на сына  с невесткой в равных долях за 2,1 мл. руб.( т.е. по 1,05 мл.руб на каждого) Буду ли я платить 13 % с продажи квартиры  т.к. квартира в собственности менее 3 лет.

    4 декабря 2013 в 23:44

  94. СЭМ

    Алексей, если с момента смерти отца прошло менее 3-х лет,  в случае если купленные 3 квартиры будут оформлены на каждого собственника отдельно(маму, брата и Вас) и сделка по продаже пройдет в одном календарном году со сделкой по покупке , то расчет на каждого: (9000т.р./3)+доход по справке 2НДФЛ за отчетный год-(1000т.р./3)-2000т.р. умножаем на 13% теперь от полученной суммы вычитаем сумму налога удержанного работодателем согласно справки 2НДФЛ за отчетный год. Если число в результате получилось положительное — это сумма налога к уплате в бюджет, а если отрицательное — то это сумма налога к возврату из бюджета.

    10 декабря 2013 в 8:57

  95. СЭМ

    Марина-Светлана, декларацию представить Вам надо до 30.04.2014 в Вашу налоговую, в связи с получением дохода от продажи имущ-ва менее 3-х лет. Расчет: 2,1 млн.(доход от продажи)-2,1 млн.р.(документально подтвержденные расходы на покупку проданной квартиры)=0 (налоговая база) и Вам, соответственно, налог платить не надо. А вот Ваш сын и невестка не могут воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет при приобретении жилья, т.к. сын является взаимозависимым лицом с Вами (Семейный Кодекс), а невестка, соответственно, взаимозависимое лицо с сыном (общий семейный бюджет, приобретение недвижимости в браке — Гражданский и Семейный Кодексы). Отмена взаимозависимости физических лиц и признание их невзаимозависимыми производится только в судебном порядке.

    10 декабря 2013 в 9:15

  96. СЭМ

    Алексей, простите, старого СЭМа, недоглядел (стар, знаете ли, слеп…) расчет 10 декабря я представил с учетом, что квартира досталась по наследству Вам, брату и маме в равных долях. Если наследник только Вы, и с учетом условия, что с момента смерти отца до момента продажи наследованного имущества прошло менее 3-х лет, то расчет Вашей декларации: 9000т.р.(доход от продажи квартиры)-1000т.р.(сумма неизменна п.1ст.220 НК РФ) — 2000 т.р. (сумма неизменна п.2 ст.220 НК РФ)=6000т.р.(налоговая база)*13%=780т.р. — сумма налога к уплате в бюджет. Число в расчете — 9000т.р-переменная. Подставьте в формулу расчета вместо 9000т.р. сумму по договору купли-продажи.

    12 декабря 2013 в 11:16

  97. Дмитрий

    Здравствуйте! Подскажите. Квартира  по 1/2 доли у меня с женой. Покупаем её в 2014 году за 1.9 млн. и тут же продаём за 3,2 млн. С какой суммы придётся заплатить налог? С 1,3 млн? Сумма его будет 169 тыс. Верно?

    12 декабря 2013 в 13:54

  98. СЭМ

    Дмитрий, все верно. Декларации Вам и жене представить придется в 2015 году  и налог оплатить. Можно существенно уменьшить сумму налога к уплате в бюджет и воспользоваться правом на имущественный вычет при покупке жилья (если, конечно, ни Вы, ни Ваша жена ранее таким вычетом не пользовались), причем с учетом изменений в налоговом законодательстве в случае приобретения жилья в 2014 году, каждый из супругов будет иметь право на вычет в сумме документально подтвержденных затрат, но не более 2 млн.руб.

    12 декабря 2013 в 22:54

  99. мит

    А если сделать дарственную?

    16 декабря 2013 в 23:28

  100. Екатерина

    Здравствуйте.Подскажите пожалуйста:продала квартиру(в собственности менее 3 лет) в ноябре 2012 года за 1.900.00(все указано официально),и сразу через неделю купила другую за 2.020.000(тоже все официально).Налоговый вычет на ту квартиру получила только 20 тысяч рублей.И та и другая квартиры оформлены только на меня.ЧТО В ЭТОМ СЛУЧАИ ДЕЛАТЬ С НАЛОГОМ!Заранее спасибо за ответ!

    23 декабря 2013 в 14:24

  101. Ольга

    Здравствуйте подскажите как быть- купила квартиру в 2012 году за 1200  и оформила на себя, затем в 2013 году в январе продала и купили больше за 2000 тоже в январе 2013 но оформили на мужа, затем в ноябре 2013 ее продали за 3300 и взамен купили за 3400 НО !!в договоре застройщик указал 2000 и оформили опять на мужа, теперь жалею, я так понимаю если бы оформила на себя то могла бы воспользоваться налоговым вычетом и не платить налог с продажи квартиры 

    24 декабря 2013 в 5:34

  102. Ольга

    еще добавлю, не я ни муж не пользовались налоговым вычетом, посчитайте сколько и я и муж заплатят налога с продажи, и могу ли я как нибудь изменить свою ситуацию, может переоформить документы на себя если это возможно и воспользоваться налоговым вычетом? А муж тоже может воспользоваться вычетом если он и купил и продал в одном налоговом периоде-2013 году? 

    24 декабря 2013 в 5:37

  103. Антон

    подскажите- купил квартиру в 2013 году за 1980 в январе и продал в этом же году за 3300 внося ре 2013 . В ноябре этого же года купил квартиру за 2050 и оформил опять на себя , я муж , могу ли я воспользоваться 100 % налоговым вычетом с квартиры купленной за 1980 и уменьшить сумму облагаемого налога с доходов от продажи квартиры, а именно 3300-1980*13 % и минус 260 т.р вычеты? И может ли еще плюсом жена воспользоваться налоговым вычетом 50 % с квартиры которую я купил за 2050 т. Р ведь все имущество ведь делится пополам в браке и вычеты ведь тоже, и она Я вычетами до этого никакими не пользовались, спасибо за овет 

    24 декабря 2013 в 6:13

  104. Аноним

    дарственная близким родственникам не облагается ндфл

    24 декабря 2013 в 19:20

  105. СЭМ

    Екатерина, если Вы получили доход от продажи квартиры в 2012г. и в декларации за 2012г. заявили только вычет на покупку проданной квартиры? Тогда налоговики должны были Вас уведомить в рамках камеральной проверки о неполной информации в Вашей декларации за 2012г,, и вынести акт о налоговом нарушении в случае если Вы не представили уточненную декларацию.

    25 декабря 2013 в 9:20

  106. Аноним

    до акта и после акта можно направить уточненную декларацию

    26 декабря 2013 в 18:39

  107. Ольга

    Подскажите если я купила квартиру в 2013 а сдача в 2014, когда я могу   Писать заявление на вычет, деньги отдала в 2013 все

    27 декабря 2013 в 19:04

  108. Юлия

    С Новым годом! Очень прошу помощи! Муж в 2010 году заключил договор долевого участия и полностью оплатил квартиру (№1) без отделки 1 607 000 р. до 26 декабря 2010 года. Акт приёма-передачи от 29.12.2010, свидетельство о праве собственности 22.04.2011.  Муж получает с этой квартиры налоговый вычет с 2010 года, остаток вычета  434000 руб. 26 декабря 2013 года мы её продали. В 2013 году он приобрёл ещё одну квартиру за 2 850 000 (№ 2).(раньше, чем продал первую). 
    Как и на сколько можно снизить налог с продажи квартиры
    № 1? Может ли муж теперь и каким образом изменить сумму фактически произведённых расходов по квартире № 1? В НДФЛ-3 за 2010 год он не указывал расходы на материалы и работы по отделке квартиры? Будет ли учитываться договор оказания услуг по отделке с частным лицом без ИП, пенсионером (мой отец), в размере например 150 тысяч рублей (хотим оформить задним числом). Какие документы потребуются ещё, кроме договора? Будет ли пенсионер платить налог? Будет ли изменена налогооблагаемая база (повлияет ли) из-за покупки квартиры № 2?  Были ли похожие судебные решения? Поможет ли покупка ещё одной квартиры в 2014 году за 1 000 000 рублей (чтобы «добрать» до «законных» 2 000 000 руб) Спасибо! Очень жду ответ!

     

    10 января 2014 в 19:29

  109. Юлия

    Забыла написать, что продана квартира № 1 за 2 950 000 р.

    11 января 2014 в 6:40

  110. Наталья

    Добрый день, очень прошу дать совета и помощи.
    Купили квартиру в октябре 2010 года по ДДУ на двух человек по 1/2 за 2076 тыс руб. в ипотеку. в марте 2011 оформили собственность. в апреле 2012 по наследству квартира полностью перешла мне. в сентябре 2013 продала квартиру за 2100 + доплата за расписку (то есть цена квартиры была 2700, но 600 тыс получила наличными). ипотеку погасила в мае 2013 года, после продажи квартиры в банке взяла справку о выплаченных процентах, сумма значится порядка 500 тыс руб. 20 декабря 2013 года купила квартиру стоимостью 5600 в ипотеку. у меня к вам вопрос:
    1. каким образом и когда мне нужно подать сведения в налоговую о продаже имущества, и о покупке новой. Правильно ли я понимаю, что никаких дополнительных налогов на прибыль мне платить не придется, поскольку разница в 30 тыс рублей перекрывается процентами по ипотеке??? а сделка совершена в тот же год.
    2. когда я смогу подать документы на налоговый вычет, при условии, что раньше я не получала его.

    заранее благодарю!! вы делатете такое важное дело для нас 🙂 

    13 января 2014 в 17:38

  111. keyf

    очень много букв, не осилил всё, не ленитесь, посмотрите, на форуме всё это уже есть, как я понял, квартирой владели более 3 лет (с акта приема передачи), поэтому налога как вроде не должно быть, ради бога не оформляйте ничего задним числом, лучше разберитесь, сходите в свою налоговую или к хорошему специалисту
     

    13 января 2014 в 20:27

  112. Юлия

    Спасибо, я уже всё на 2 раза перечитала, думаешь одно, а в налоговой отвечают другое. Например, что 2-я квартира никакого значения не имеех, хотя с неё тоже должен быть вычет 2000000 или я не так поняла комментарии. И как по вашему срок владения квартирой «больше трёх лет»? Если бы это было так и вопросов бы не было!!! Новый собственник в Регцентре — с 26.12.2013!, деньги перевдены на счёт мужа 29.12.2013 — ровно 3 года с момента пописания акта приёма-передачи, но у него-то право собственности в апреле 2011!!! А дата договора долевого участия и фактической оплаты никак не влияет??? Пожалуйста, дайте грамотный совет!!! Ходили на консультацию платную, так нам всё о судебной практике, а как судиться если ребенок болеет, в тёплый край поэтому переезжаем и квартиру поэтому срочно продали! 

    14 января 2014 в 6:13

  113. Владимир

    Здравствуйте!
     
    Подскажите, пожалуйста, как быть!
    В 2012 году купил в ипотеку 3-комн.кв. (62 кв.м.) за 2 млн.руб. с использованием мат.капитала. Право собственности (с обременением) было оформлено на меня. Скоро погашу ипотеку окончательно, и я должен буду наделить всех членов семьи равными долями (по 1/4 каждому: двоим детям, мне и жене). Но возникла необходимость продать квартиру, чтобы вложить деньги в бизнес. Могу ли я, как только погашу ипотеку и сниму обременение с квартиры, продать ее, чтобы купить 1-комн.кв. (30 кв.м.), где по 1/2 долями будут владеть мои дети? Собственности ни у жены, ни у меня не будет. Она на это согласна.
    Второй вопрос. Как уменьшить налоговую базу, поскольку квартира подорожала и стоит теперь 2.7 млн. руб, владею которой менее 3 лет?

    14 января 2014 в 17:50

  114. сандра

    Наталье от13.01:смотря кто оставил наследство…если близкий родственник,то налога не будет,если нет,то подоходный с наследства придется заплатить это налог на доходы за 2012(будет пеня и штраф за просрочку подачи декларации).Налог на доходы за 2013:С вашей доли при продаже  похоже надо платить,  если владели с 1 октября 2010 по 30 сентября 2013,то не надо ,если хоть на один день меньше,то надо,с доли «перешедшей по наследству» однозначно надо,вы ей владели менее трех лет .. подать декларацию  надо  до 30 апреля 2014,срок уплаты 15.07.14.О покупке новой квартиры сообщать вам не надо,за вас это сделает Росреестр.На возврат подоходного по покупке квартиры можно подавать по месту работы сразу ,после оформления покупки и получения всех документов,необходимых для получения возврата подоходного,если в налоговой будете получать,то  с 01.01.14 уже можно.Налога на прибыль у физлиц не возникает.  Декларация будет одна и на продажу и на покупку,т.к. период один 2013.Только учтите,что продажа квартиры это одна сделка-ваш доход от продажи и уплата подоходного налога с нее,покупка- другая сделка это ваши расходы и возврат подоходного.Выплата ипотеки по проданной квартире в расходы по покупке новой квартиры увы не входят…Будут учитываться % по новой ипотеке когда их уплатите.Условно по продаже, если все доли менее 3 лет,налог 2700х13%=351 к уплате , возврат подоходного  5600-2000=3600х13%=468 это всего вв зависимости сколько уплатили подоходного за 2013г.

    14 января 2014 в 19:57

  115. Аноним

    Автор: Юлия на 10 Янв 2014
    Жалоба, аппел жалоба , потом суд, что не предпринимательская деятельность и вы купили новую, суд практику нужно указать в жалобе 

    15 января 2014 в 17:54

  116. Светлана

    Добрый день!
     Помогите пожалуйста разобраться в ситуации!
    В 2012 году мы с супругом купили 2-х комнатную квартиру в общую долевую собственность (имеется 2 св-ва о гос. регистрации права), стоимость квартиры составляла  950 000 рублей,.
    В 2013 году мы продаем 2-х комнатную квартиру за 1 280 000 рублей, и тут же покупаем 3-х комнатную квартиру за 1 460 000 рублей ( в общую долевую собственность).
    Нужно ли нам платить 13% с продажи?
    Заранее спасибо!

    20 января 2014 в 18:26

  117. НАТАЛЬЯ П.

    У СУПРУГОВ ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, КВАРТИРА МЕНЕЕ 3-Х ЛЕТ В СОБСТВЕННОСТИ,МОЖНО ЛИ ИЗБЕЖАТЬ ВЫПЛАТЫ НАЛОГА НА СУММУ СВЫШЕ 1000000,ЕСЛИ ОФОРМЛЯЕТСЯ КУПЛЯ-ПРОДАЖА КВАРТИРЫ ДВУМЯ ДОГОВОРАМИ?

    7 февраля 2014 в 0:05

  118. Екатерина

    Здравствуйте! Я продала квартиру в апреле 2013 года за 2500000 (квартира была в собственности более 3-х лет) и купила за 1300000. В 2014 году планирую ее продать. Я пенсионерка, не работаю, имущественным налоговым вычетом не пользовалась. Подскажите какую сумму мне нужно указать в договоре купли-продажи квартиры, что бы не платить налог. Спасибо.

    9 февраля 2014 в 17:58

  119. Аноним

    Автор: Екатерина на 09 Фев 2014
    1 300 тыс если есть докумнты на покупку за 1300 тыс, если нет документов, то 1 млн руб.

    10 февраля 2014 в 15:16

  120. Инна

    Добрый день.
    Прошу помочь удостовериться)
    Мы с мужем продали дачу в сентябре 2013 за 2500000, сразу же (в ноябре) купили квартиру в ипотеку за 4100000 (из них 1600000 наших + ипотека 2500000). квартира сдается в мае 2014 г. (но документы все об оплате квартиры есть)
    В нашем случае мы все же платим налог или нет??? Очень нужна помощь!!!
     

    19 февраля 2014 в 22:00

  121. Марина

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. В августе 2013 мы с мужем приобрели квартиру с использованием ипотечного кредита за 1,85 млн. руб. У каждого по 1/2 доли. В этом году подаем декларацию на возмещение налога. По плану в 2014 г. погасить кредит, продать эту квартиру за 1,85 млн. и купить другую за 2,45 млн. (также по 1/2 доли). Нужно ли нам будет заплатить какой-нибудь налог, сможем ли еще воспользоваться налоговым вычетом при покупке квартиры, может, лучше в этом году не подавать декларацию на возмещение?

    12 марта 2014 в 17:04

  122. Максим

    Здравствуйте, у меня такая ситуация, купили квартиру за 1млн. хотя она стоила больше, прошло менее 3х лет, продаем за 2,5млн. планируем купить новую в этом году дороже 2,5млн. нужно ли платить налог? В налоговой консультант говорит что не нужно, но я им не верю)))
    2. Если окажется что нужно, могу ли я набрать чеков на строительные материалы на сумму 1,5млн и приложить к декларации типа как  расходы по ремонту  и соответственно с покупки… 
    3. как пользоваться налоговым вычетом с покупки квартиры? 

    25 марта 2014 в 18:12

  123. СЭМ

    Максим, в Вашем случае заявить расходы на доход, полученный от продажи квартиры можно только на 1 млн.р. «,,,типа как расходы по ремонту…», выражаясь Вашим языком — не прокатят. Единственное, если продажа прежней квартиры и покупка новой были (будут) в один налоговый период, то при наличии условия, что Вы ни разу не заявляли вычет по приобретению жилья, можно существенно сократить или вообще исключить сумму налога к уплате в бюджет. Порядок использования имущественного налогового вычета при расходах на приобретение жилья подробно описаны выше в ранних ответах на подобные вопросы. И не забудьте исполнить свою обязанность по представлению 3-НДФЛ до 30.04 в году, следующем, за годом,  в котором Вы получили доход от продажи имущества, наход. в соб-ти менее 3-х лет и уплатить налог до 15.07 (если таковой будет) того же года.

    27 марта 2014 в 18:47

  124. Роман

    Я продал квартиру за 2 млн. а в договоре указали 1 млн.Скажите  что мне делать куда обратиться ?

    17 апреля 2014 в 16:48

  125. manson

    Здравствуйте! Помогите, пож, разобраться. Я продаю жилой дом за 6 млн., в собственности менее 3-х лет, на дом и на землю есть отдельные свидетельства. Риэлторы говорят, что при продаже положено налоговое послабление на каждый объект по 1 млн. Верно ли? И еще: как можно уменьшить налоговую базу? Ведь, если в договоре указывать 6 млн., то минус 1 млн.х13%= !!!!!!!!!!!!!!жуть..
    Налоговым вычетом уже пользуюсь в полном объеме, осталось получить 150000р. Спасибо за ответ.

    30 апреля 2014 в 17:48

  126. маргарита

    manson
    Продажа дома за 6 млн. — понятно, а стоимость земли?
    Данное имущество (дом и землю) вы приобретали или получили по наследованию? Уточните и я Вам все оббъясню

    13 мая 2014 в 5:00

  127. Владимир

    дравствуйте!
     
    Подскажите, пожалуйста, как быть!
    В 2012 году купил в ипотеку 3-комн.кв. (62 кв.м.) за 2 млн.руб. с использованием мат.капитала. Право собственности (с обременением) было оформлено на меня. Скоро погашу ипотеку окончательно, и я должен буду наделить всех членов семьи равными долями (по 1/4 каждому: двоим детям, мне и жене). Но возникла необходимость продать квартиру, чтобы вложить деньги в бизнес. Могу ли я, как только погашу ипотеку и сниму обременение с квартиры, продать ее, чтобы купить 1-комн.кв. (30 кв.м.), где по 1/2 долями будут владеть мои дети? Собственности ни у жены, ни у меня не будет. Она на это согласна.
    Второй вопрос. Как уменьшить налоговую базу, поскольку квартира подорожала и стоит теперь 2.7 млн. руб, владею которой менее 3 лет?

    14 мая 2014 в 17:57

  128. СЭМ

    Владимир, ответы на похожие вопросы почитайте выше. Налоговая база за 2014 год в Вашем случае: доход от продажи квартиры менее 3-х лет собственности (пропорционально доли собственности совладельцев), минус документально подтвержденные расходы на ее приобретение без учета материнского капитала (опять же пропорционально доли собственности совладельцев). Уменьшить налогооблагаемую базу 2014 года можно путем заявления права на имущественный налоговый вычет на ту квартиру, которую Вы собираетесь продавать. Причем заявить вычет можете Вы и Ваша супруга, в том числе за несовершеннолетних детей с учетом, что заявители (Вы и супруга) получали в 2012 — 2014 году доход, облагаемый по ставке 13%.

    18 мая 2014 в 9:53

  129. СЭМ

    Владимир, и еще, послушайте мой стариковский совет. Подумайте 100 раз, прежде чем вкладывать в бизнес собственное жилье. Поверьте, за мою долгую профессиональную карьеру я не мало насмотрелся на людские беды, настоящие семейные трагедии, связанные с прогаревшим малым и средним бизнесом.  Не рискуйте будущим своих детей, Постарайтесь найти иные способы и средства вложения. Удачи, берегите жену и детей.

    18 мая 2014 в 10:08

  130. Владимир

    СЭМ, спасибо Вам за ответ по налогообложению! Надеялся, что я все же чего-нибудь не знаю, и налог можно было бы законно избежать =)) Но правом на 13% налоговый вычет пользоваться пока не хотим (хотим воспользоваться максимальной суммой на 2 млн. каждому из нас). В общем, проще квартиру пока не продавать, а подождать 3 года =))
    По поводу краха малого и среднего бизнеса, Вы абсолютно правы. Прежде чем что-то сделать, надо 100 раз отмерить. Я все это понимаю и адеквартно воспринимаю. У нас это третья квартира, так что деток не обидим, жилплощадью уже обеспечили, хоть они у нас еще крохи =))
    Спасибо за заботу, правильно делаете, что остерегаете людей от слишком поспешных решений!
    Спасибо!

    20 мая 2014 в 0:02

  131. Ольга

    Подскажите пожалуйста,распространяется на меня налоговый вычет при продаже комнаты в коммуналке в 1000000 рублей,если я нигде не работаю.Юрист в агентстве уверяет,что да,но как-то страшновато только на него полагаться…Спасибо

    26 мая 2014 в 14:42

  132. Дмитрий

    Подскажите продал квартиру полученную от государства по переселению в собственности квартира менее трех лет за 2 млн.рублей, в этом же году приобрел квартиру за 3,8 млн.руб. должен ли я уплатить налог с продажи квартиры? 

    28 мая 2014 в 10:27

  133. Аноним

    Еще раз прошу о помощи!Подскажите пожалуйста могу ли я воспользоваться налоговым вычетом при продаже комнаты в коммуналке в 1000000 рублей,если я не отношусь к налогоплательщикам,так как не работаю или этот закон распространяется только на тех кто работает?Спасибо

    28 мая 2014 в 17:29

  134. Аноним

    Статья 207. Налогоплательщики
     

    1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

    2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.
    Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты
     

    1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

    1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством)…
    2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

    1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;…

    Согласно пункту 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более

    29 мая 2014 в 12:23

  135. Аноним

    Вы — налогоплательщик.
    Статья 207  НК. Налогоплательщики
     

    1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

     

    2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья.
    По вычету — ст. 220 НК РФ

    29 мая 2014 в 12:26

  136. СЭМ

    Уважаемая Ольга, если Вы получили доход от продажи имущества менее 3-х лет в собственности, то этот доход  подлежит налогообложению и обязательному декларированию. Вы обязаны на следующий год после года в котором был получен доход представить декларацию 3- НДФЛ в налоговый орган по месту учёта. Что касается суммы налога к уплате в бюджет, то в Вашем случае он не возникает, т.к. Ваш доход от продажи комнаты не превысил 1 млн.руб
     
     
     

    30 мая 2014 в 6:29

  137. СЭМ

    Уважаемый Дмитрий. Если у Вас отсутствуют расходы по приобретению проданной квартиры и Вы ни разу не пользовались правом на имущественный налоговый вычет в связи с расходами на покупку жилья, то в Вашем случае расчёт в декларации 3-НДФЛ: 2 млн.(доход от продажи)+доход по справке 2-НДФЛ с работы за отчетный год — 1 млн.(вычет с дохода от продажи имущества менее 3-х лет в собственности) — 2 млн.(расходы на покупку новой квартиры) Х 13%  и получится сумма налога к возврату из бюджета.
     

    30 мая 2014 в 6:45

  138. Елена

    Здравствуйте купили с мужем дом за 2 600 000 р, в собственности был меньше 3 лет, оформлен по 1/2 на меня и мужа. Продаем за 2 800 000 и ищем квартиру. какой налог нам нужно будет уплатить?

    31 августа 2014 в 13:32

  139. СЭМ

    Елена. Доход от продажи имущества менее 3-х лет в собственности можно уменьшить на сумму документально подтвержденных расходов на покупку этого же имущества. Расчёт на каждого собственника в Вашем случае на каждого собственника: ((2800т.р:2)-(2600т.р.:2))Х13%. Кроме этого, в случае, если ни Вы ни Ваш супруг ранее имущественным налоговым вычетом не пользовались и при условии, что покупка нового жилья и продажа дома состоится в один календарный год, то можно уменьшить налоговую базу в одной декларации, в том числе  и на сумму документально подтвержденных расходов на покупку нового жилья в равных долях, но не более чем на 2000т.р на каждого собственника. Не забудьте подать декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту регистрации на следующий год до 30 апреля.

    2 сентября 2014 в 19:51

  140. Екатерина

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, такая   ситуация. У меня в собственности квартира с 27.11.2008 года купленная в кредит (ипотечный), погашаю кредит материнским капиталом. В 2014 году по обязательству распределяю доли мужу и детям. После этого продаём  квартиру за 3350000 и покупаем  квартиру большей площадью на четверых за 3700000. Имущественным вычетом муж пользовался с 2006-2009 год, а я на данный момент пользуясь. Вопрос: мужу и детям налог 13% надо будет  платить? Если да, то в каком размере?
    Спасибо!

    8 сентября 2014 в 16:55

  141. СЭМ

    Уважаемая Екатерина. Если Вы приобретали квартиру в браке, то продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом, вне зависимости от того на кого из супругов это право зарегистрировано (ГК и СК). Т.е. супруг, как и Вы владелец имущества более 3-х лет.В противном случае после перераспределения долей на детей и супруга и последующей реализации у детей и супруга возникает обязанность по представлению декларации в налоговый орган по месту регистрации до 30.04 года, следующего за годом в котором был получен доход от продажи доли, находившейся в собственности менее 3-х лет, а также уплате НДФЛ до 15.07 того же года. Расчёт: сумма дохода от продажи/ доли — документально подтвержденные расходы на покупку продаваемой квартиры/доли=налоговая база х13%. Поскольку и Вы и супруг уже использовали право на вычет при покупке жилья, то в Вашем случае в расчёте налогооблагаемой базы покупка новой квартиры не участвует.

    17 сентября 2014 в 7:04

  142. Лилия

    Здравствуйте!!!! У меня такая ситуация, в этом году я приватизировала дачу, которой владею фактически с 1986-го года и собираюсь её в этом же году продать. Обязана ли я подать налоговую декларацию и заплатить налог и с какой суммы, если я её продам за ,допустим, 1400000 руб. И такая же ситуация с гаражом, в этом году оформила через рег.палату и  собираюсь его продать.  Если платить, то какую сумму я могу взять как налоговый вычет по даче, и какую по гаражу?  А общая сумма нал.вычета какая будет?

    17 сентября 2014 в 22:05

  143. СЭМ

    Уважаемая Лилия. Как я понял в этом году Вы собираетесь продать три объекта собственности: землю, садовый дом и гараж. Что касается земельного участка, посмотрите в документе о госрегистрации права на землю, если в строчке «документ основание» отражена ссылка на свидетельство о праве на землю 1986 г. в этом случае, земля у Вас в собственности более 3 лет. В противном случае, срок исчисления срока владения будет начинаться с момента регистрации права собственности до момента регистрации её отчуждения (продажи). Что касается расчёта налогооблагаемой базы, уменьшения её и уплаты налога могу пояснить следующее. Уменьшить её можно на 1000 т.р.  в случае получения дохода от продажи земельного участка (если он менее 3 лет в собственности) и  всего на 250 т.р., в случае получения дохода от продажи садового дома и гаража. Таким образом, максимальная сумма вычета, уменьшающего налогооблагаемую базу в Вашем случае составит 1250 т.р., с разницы от дохода и вычета придётся заплатить налог в размере 13%. 
     

    30 сентября 2014 в 21:16

  144. Алла

    Здравствуйте ! Всё перечитала выше…всё равно страшно)) скажите как будет в моём случае? Купила за 1 млн ( в собственности 2 года ) …хочу продать за 2 млн и сразу купить за 3 млн…я не работаю официально….какие налоги мне придётся заплатить? Спасибо !

    25 октября 2014 в 19:48

  145. иван

    Здравствуйте! Моя квартира в собственности 2 года.13% вычет я не получал.могу я её продать и купить дороже и не платить никакие налоги

    в собственности 2 года…хочу продать дороже,чем купил…но и купить дороже ….т.е примерно так …купил за 1 млн….продам за 2 млн и куплю за 3 млн…я не работаю…взаимозачёт здесь не подойдёт,если я пенсионер?

    25 октября 2014 в 19:51

  146. СЭМ

    По поводу расчёта налоговой базы при продаже и покупке в один налоговый период жилья не работающему лицу. Доход от продажи имущества менее 3-х лет в собственности — это доход, облагаемый по ставке 13%, соответственно, поскольку вычет на приобретение нового жилья возникает именно на доход облагаемый по ставке 13%, то в случае, если доход от продажи, уменьшенный на 1 млн. или сумму документально подтвержденных расходов на приобретение продаваемой квартиры, то налогооблагаемую базу можно уменьшить и на сумму документально подтвержденных расходов на покупку нового жилья, но не более 2-х млн.р.  Расчёт: доход от продажи минус документально подтвержденные расходы на покупку продаваемой квартиры или 1 млн. р. минус документально подтвержденные на покупку новой квартиры, но не более 2 млн.р. Если в результате получилось положительное число умножаем на 13% и полученную сумму налога платим в бюджет, если отрицательное — то это налогооблагаемая база для расчёта возврата из бюджета, но поскольку физ. лицо не работает и налог не платит, то и возвращать из бюджета ему нечего. Исключение составляют налогоплательщики получающие пенсии, и имевшие доход от работодателя, облагаемый 13% в течение не более 3-х лет, предшествующих отчетному, т.е. году за который он заявляет право на вычет по покупке жилья. В этом случае пенсионер может реализовать право на вычет и вернуть из бюджета удержанный работодателем подоходный налог, но не более чем за 3 года.  За официальной консультацией можете обратиться в свой налоговый орган. Что-то в последние пару месяцев мои комментарии появляются с опозданием в неделю или две, а то и вообще не появляются.:)

    26 октября 2014 в 11:22

  147. Аноним

    Скажите,может получиться так,что налог надо будет заплатить до 15 апреля….а потом подавать на возврат 13% ….??? но я не работаю…мне обязательно нужен взаимозачёт ? по моим цифрам всё норм ? пусть лучше государство мне будет должно ))

    27 октября 2014 в 15:24

  148. иван

    Скажите,может так получится,что налог мне надо будет заплатить до 15апреля…а на возврат 13% подавать потом ? я не работаю…мне обязательно нужен взаимозачёт …как правильно это сделать ? на каком этапе ? сделку планирую в этом году ( продать и сразу купить ) …

    27 октября 2014 в 15:27

  149. Наталья

    Иван, если Вы продали квартиру в 2014 году, и купили в этом же году, то составляется ОДНА декларация (и на покупку и на продажу). Сдать Вы должны ее до 30 апреля 2015 года. Обратите внимание если квартиру которую Вы продали, была у Вас в собственности более 3х лет, то она налогом НЕ ОБЛАГАЕТСЯ.

    29 октября 2014 в 0:58

  150. Ольга

    Добрый вечер!Подскажите пожалуйста,если я в этом году продам комнату (в коммуналке) ,которая в собственности менее 3 лет и в этом же году куплю ДАЧУ,смогу ли я заплатить налог только за разницу ,которая останется (доход с продажи комнаты минус затраты на покупку дачи)?Или на дачу эта схема не распространяется?Заранее спасибо.

    6 ноября 2014 в 18:09

  151. СЭМ

    Ольга, только  если ДАЧА — это согласно сведению об объекте права свидетельства о праве собственности «жилой дом», то да, Вы можете воспользоваться правом на вычет по расходам на приобретение жилья.  Вычет по расходам по приобретению предоставляется только на земельные участки с расположенными на них ЖИЛЫМИ домами, комнаты, квартиры.

    9 ноября 2014 в 10:52

  152. Настя

    Здравствуйте. У меня такой вопрос.у нас с моим парнем есть квартиры.у меня однакомнатная у парня двух.в собственности они менее трех лет.мы хотим их продать и купить дом.стоимость моей 1800 а парня 2500.как сделать чтобы не платить этот налог или как снизить ставку.по квартирам что в одной что в другой квартире по одному собственнику. Спасибо за ранее.

    17 ноября 2014 в 14:34

  153. Денис

    Друзья, доброго дня. Разьясните ситуацию, я получил квартиру в наследство по закону от отца в 2014 году. Теперь я хочу ее продать за 4000000 млн. и купить квартиру за 4590000. Должен ли я что либо государству, ведь у меня нет дохода. Сделка альтернатива, продал и сразу купил, деньги в руках практически не буду держать……

    6 февраля 2015 в 19:49

  154. Мария

    Здравствуйте!Помогите пожалуйста в решение ситуации!Мой бывший муж сделал дарственную квартиру на ребенка,он несовершенно летний и в собственности мене 3 лет!В связи с переводом в другой город хочу продать квартиру как опекун,и в сразу же приобрести квартиру с улучшенной для ребенка квадратурой и оформить на него!Придется ли платить налог если продажа составляет 3000000 рублей и приобретается сразу же за 2800000 рублей,и возможно ли не платить налог в данной ситуации!!!И я как опекун не пользовалась по доход нему вычету!!!Заранее благодарю!!!

    12 февраля 2015 в 15:20

  155. Ирина

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста в такой ситуации…. Я приобрела квартиру в 2015 году за 2 000 000 рублей и мне нужно ее продать получается тоже в этом же году, готова за те же деньги. Нужно ли мне заплатить налог 13%? То есть вычет мне конечно можно применить 1000000, но есть ли возможность избежать уплаты налога??

    17 марта 2015 в 8:39

  156. Наталья 18.03.15

    Добрый день! Ситуация такая. Мне в 2014году по договору дарения подарены от отца и матери следующие объекты :
    1.земельный участок сельхозназначения, кадастровой стоимостью 1019200 руб00 коп;
    2.земельный участок сельхозназначения, кадастровой стоимостью 1528800,00 руб 00 коп;
    3 передача имущества по договору пожизненного содержания с иждивением,на основании которого жилой дом, сараи, гараж и земельный участок оформлен на меня свидетельствами из юстиции.
    Налоговая прислала мне и моим родителям уведомления о сдаче 3-НФДЛ.
    Вопрос:
    1 Какие листы заполнять в 3-НДФЛ каждому из нас?
    2НФДЛ оплачивать не надо, я правильно понимаю?

    18 марта 2015 в 10:36

  157. Владимир

    Ирина, при продаже квартиры за ту же сумму налог уплачивать не придется при представлении договора купли-продажи, документов, подтверждающих уплату (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Без документов — только вычет 1 мил., а с остальной суммы налог. При этом не обязательно продавать в этом году.

    19 марта 2015 в 9:09

  158. Наталья Юрьевна

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста,мы купили квартиру 2 года назад за 600.000 а хотим продать в данный момент за 900.000 ,с нас будет вычитываться налог в 13 % от продажи квартиры и как нам избежать этого.для нас это значимая сумма??? Спасибо!

    5 апреля 2015 в 7:01

  159. Лидия Беспалова

    Через сколько лет можно продать дарственную квартиру, чтобы не платить налог?

    5 апреля 2015 в 7:06

  160. СОКОЛОВА ОЛЬГА

    МЫ ПРОДАЛИ КВАРТИРУ ЗА 700 ТЫСЯЧ КОТОРУЮ МУЖ ПОЛУЧИЛ В НАСЛЕДСТВО ПО ДОЛЕВОЙ ОСНОВЕ ОТ:
    — ТЕТИ КОТОРАЯ УМЕРЛА 5 ЛЕТ НАЗАД;
    — ОТ БАБУШКИ КОТОРАЯ УМЕРЛА 10 ЛЕТ НАЗАД;
    — И ЕГО МАТЕРИ КОТОРАЯ УМЕРЛА 1 ГОД НАЗАД.
    МЫ ОФОРМИЛИ НАСЛЕДСТВО И ПРОДАЛИ ДОЛЖНЫ ЛИ МЫ ПЛАТИТЬ НАЛОГ?

    5 апреля 2015 в 7:09

  161. Бухгалтер опытный

    Добрый день!
    При продаже квартиры (доли квартиры) налог НДФЛ не платится в том случае, если квартира была в собственности 3 года. Если квартира была в собственности менее 3 лет, то предоставляется вычет в сумме 1 млн рублей. Если квартира (доля квартиры) были проданы за 1 млн рублей или меньше, то налог к уплате будет 0 рублей 00 копеек.
    Всего доброго!

    29 апреля 2015 в 14:24

  162. Наталья

    Брала квартиру в долевое,сейчас дом сдали и документы оформила, ( 1 ком.кв.). Хочу продать, но 3-х лет еще не прошло,квартиру купила первый раз и налоговый вычет еще не разу не делали. Хочу узнать как можно продать квартиру не вычитая налог с нее?

    22 июня 2015 в 13:32

  163. Андрей

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, продаю квартиру (владею менее 3-х лет) сумму продажи буду указывать 2300 т.р., и в этот же год покупаю участок с домом за 1000 т.р. Какой налог я должен буду заплатить, если у меня это единственное жилье? Налогом облагается только сумма которая свыше 1000 т.р.? То есть 2300 т.р. — 1000 т.р.= получаем 1300 т.р. отсюда вычетаем покупку земли 1000*13% = 39 т.р.

    23 июня 2015 в 14:45

  164. Любовь

    Здравствуйте, а если я не использовала вычет в полном объёме, а уже хочу купить новую, а эту продать

    7 июля 2015 в 9:12

  165. Алина

    здравствуйте, подскажите пожалуйста. как можно продать квартиру не платить по доходный налог если квартира в собственности 2 месяца?

    7 июля 2015 в 22:00

  166. Tiger

    хочу продать квартиру(досталась наследство).Владею !,5 года. После продажи думаю купить другую квартиру,но по цене меньшей чем буду продавать старую.Кадастровая стоимость на момент получения права собственности 1740000,но рыночная стоимость выше.Могу я в договоре купли-продажи указать кадастровою стоимость?

    20 июля 2015 в 22:01

  167. Сельчанка

    Здравствуйте,было куплина комната за 535тыс.руб-и продалась она точно незнаю мы ее заложили и нас обманули тоесть у нас ее нету,а там все юридически чисто-скажите нужно ли нам плотить налог?

    21 июля 2015 в 10:57

  168. Денис

    Здравствуйте!В 2008г. приобрел квартиру за 1020т.р., в 2009-2010гг. впервые использовал имущественный вычет в полном объеме. В 2012г. купил еще 1 квартиру. Подскажите, могу ли я воспользоваться имущественным вычетом на 2 объект недвижимости? В НК РФ, действующем в последней редакции, нигде не указано, что данная редакция распространяется только на объекты недвижимости, приобретенные с 2014г.

    21 июля 2015 в 16:45

  169. Жданов

    здравствуйте. скажите пожалуйста я покупаю квартиру в которой дольщик является инвалид, могу ли я в предварительном договоре для органов опеки указать сумму нужную для сделки,а в основном договоре указать 1 млн чтобы не платить налог?

    22 июля 2015 в 22:21

  170. Ксения

    Добрый день. В 1998 году мы с мужем приобрели 2-х комнатную квартиру по договору купли -продажи (в договоре покупатель-муж). В 2014 году развелись, в 2015 году бывший муж зарегистрировал квартиру в Росреестре , и одновременно мы распределили равные доли (также с регитсрацией в Росреестре). Я намерена продать свою долю. Я инвалид 3 группы. Должна ли я платить налог с продажи?

    24 сентября 2015 в 10:01

  171. Ксения

    Добрый день. В 1998 году мы с мужем приобрели 2-х комнатную квартиру по договору купли -продажи (в договоре покупатель-муж). В 2014 году развелись, в 2015 году бывший муж зарегистрировал квартиру в Росреестре , и одновременно мы распределили равные доли (также с регистрацией в Росреестре). Я намерена продать свою долю. Я инвалид 3 группы. Должна ли я платить налог с продажи?

    24 сентября 2015 в 10:03

  172. Макс 2

    При продаже квартиры платить огромную сумму налога жалко. Налоговый вычет сильно теряет свою ценность после того как человек сталкивается с налоговыми органами. Чтобы избавить себя от лишних забот и убытков люди, владеющие недвижимостью менее трех лет, при ее продаже предпочитают указывать в договоре купли-продажи сумму меньше миллиона — например, 999 000 руб.

    29 октября 2015 в 7:56

  173. Алёна В.

    Здравствуйте! я продала свою долю мужу за 1750 рублей в 2015 году и купила квартиру в 2015 г, буду-ли я платить налог от продажи?

    9 ноября 2015 в 0:05

  174. Никита Воробьев

    Алёна В. на 09 Ноя 2015,

    Необходимость платить налоги будет зависеть от того, как долго вы владели долей. Дальнейшее использование вами полученных денег не имеет значения.

    Автор на 29 Окт 2015,

    Не все так просто. Т.к. в таком случае у покупателя огромные риски. Например, вы можете отсудить обратно квартиру, вернув покупателю жалкие 999 тыс. руб. Либо если покупатель соберется продавать квартиру в ближайшие 3 года, то он будет платить налог с разницы между ценой продажи и покупки. Не многие хотят брать на себя дополнительное налоговое бремя.

    9 ноября 2015 в 0:14

  175. Андрей

    Добрый день. нужна помощь!! Как на данный момент я могу уменьшить налог, Продал дом стоимостью 2.7 мл. в собств. меньше 3 лет, и покупаю квартиру за 1.8 мл. как мне будет насчитан налог, правом на вычет не пользовался никогда. ???

    16 ноября 2015 в 9:55

  176. Юрист

    Андрей на 16.11.15

    Налог равен 13% от разницы между 2,7 млн и 1,8 млн

    17 ноября 2015 в 21:42

  177. Инна

    Брала квартиру в долевое,сейчас дом сдали и документы оформила, ( 1 ком.кв.). Хочу продать, но 3-х лет еще не прошло,квартиру купила первый раз и налоговый вычет еще не разу не делали. Хочу узнать как можно продать квартиру не вычитая налог с нее?

    25 ноября 2015 в 22:31

  178. Евгения

    Доброго времени суток!
    В ноябре 2012г в собственность приобретена 3х комн. квартира по 1/3 доли на троих человек(отец и 2 дочери). В июле 2013г одна из дочерей оформляет дарение своей доли отцу. На данный момент на 2/3 доли квартиры срок собственности более 3х лет(что не облагается налогом), а на 1/3 доли 3года наступит только в июле 2016г(если считать с момента дарственной). Если сейчас продать квартиру, будет ли начислен налог 13% на 1/3 долю которая в собственности у отца менее 3х лет???

    14 января 2016 в 11:32

  179. иван

    Продали земпльный участок с домом по миллиону каждой , документы отдельные, налоговый вычет для двоих по миллиону или по пятьсот , если два объекта!

    17 января 2016 в 12:46

  180. боря

    Вопрос такой купили квартиру за миллион 400и продали за теже деньги буду ли я платит налог?

    26 января 2016 в 20:11

  181. Юрист

    Боря, нет. Вам не надо платить налог.

    28 января 2016 в 9:53

  182. Ирина

    Добрый день! Помогите,пожалуйста,разобраться со следующей ситуацией. Моя мама в феврале 2016г покупает квартиру за 1550т.р. Обстоятельства меняются и она квартиру эту же продаёт,скажем за 1600т.р. В этом же 2016 году она допустим приобретет другую квартиру,н-р, за 1800т.р. Какие налоги ей придётся заплатить,как выгодней поступить? С 2013 г она пенсионер,но работала до августа 2014г. Т.е для расчета налогового вычета для пенсионеров можно взять года 2015,2014 и 2013? Опять же сумма уплаченного ндфл,когда она работала с 2013 по 2014 была примерно 25т.р,соответственно,на вычет более этой суммы она претендовать не может? А что с суммой налога при продаже? Можно ли его уменьшить на сумму покупки,все документы есть подтверждающие. После августа 2014г, как уволилась, является неработающим пенсионером.Очень запуталась, помогите,пожалуйста)

    14 февраля 2016 в 12:25

Ваш комментарий


Текст перед ссылками: http://moydom.by мир домов проекты домов в иркутске ; Разделитель ссылок:азартные игры бесплатно без регистрации играть сейчас ; Разделитель ссылок:Организовать на корпоратив шоу мыльных пузырей. Цены на проведение шоу мыльных пузырей с Клоунами. Текст после ссылок: