Налоги при продаже коммерческой недвижимости
В этой статье я кратко расскажу о том, какие налоги должна исчислить и уплатить организация при продаже коммерческой недвижимости (нежилого помещения).
В случае продажи организацией коммерческой недвижимости она должна исчислить и уплатить два налога, а именно налог на добавленную стоимость (НДС) и налог на прибыль.
НДС
Обязанность по уплате НДС вытекает из пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, которым установлено, что реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ признается объектом налогообложения. Поэтому организация-продавец должна выставить покупателю счет-фактуру на стоимость коммерческой недвижимости (нежилого помещения) и сумму НДС (18%).
Налог на прибыль
Налог на прибыль так же надо исчислить и уплатить при продаже коммерческой недвижимости. Налоговая база по налогу на прибыль в данном случае будет равна доходам за вычетом расходов. Доходами будет являться сумма сделки без учета НДС. Уменьшить доходы можно будет на остаточную стоимость коммерческой недвижимости (пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ), а так же на расходы связанные с реализацией объекта недвижимости. В случае если данная разница даст отрицательный результат, он будет признан убытком налогоплательщика (п. 3 ст. 268 НК РФ).
Горец
Угу, только вот есть вполне законные способы ничего этого не платить 🙂
18 Ноябрь 2010 в 13:23
Фискал
В статье, я рассказывал о том какие налоги должна заплатить организация при продаже комерческой недвижемости. Про то как сэкономить на налогах при ее продаже я неписал, возможно как нибудь и про это напишу.
Но вот «законность» оптимизации налогов при продаже недвижимости и вообще оптимизации в России у меня вызывает сомнения. Все таки, надо учитывать реали, сегодня может быть законно, а завтра придут и предъявят претензии за вчера))
18 Ноябрь 2010 в 13:39
Александр
А если организация работает по УСН 6%, какие тогда налоги нужно платить при продаже коммерческой недвижимости, которая у этой организации на балансе?
заранее благодарю за ответ
2 Сентябрь 2012 в 14:07
Фискал
Александр, просто надо заплатить 6% со цены реализации недвижимости
2 Сентябрь 2012 в 15:05