Новый налог на недвижимость физических лиц в разы увеличит налоговое бремя для простых граждан

Газета «Ведомости» привела обзор законопроекта о налоге на недвижимость и некоторую аналитику положений этого документа. По мнению авторов обзора, расчеты ФНС приведут, как минимум, к трехкратному увеличению налога на жилье. Однако налоговики настаивают на его введении – они считают, что откладывать уже нельзя.

Примечательно, что такой налог больнее всего может ударить по владельцам квартир старой застройки.

Заместитель руководителя ФНС Светлана Бондарчук рассказала «Ведомостям» что законопроект уже начал свое движение по инстанциям; сейчас Минфин разослал его по ведомствам для первичного согласования.

Новый налог исчисляется уже с кадастровой стоимости, а не с инвентаризационной, как было прежде. Таким путем власти стараются приблизить налогооблагаемую базу к рыночной цене. Для квартир относительно новой постройки разница не будет существенной, но вот для жилого фонда старой постройки налог может подняться резко и в разы.

Впрочем, все будет зависеть от политики региональных властей. Федеральный центр с целью недопущения резкого повышения налоговой нагрузки для жилой недвижимости и гаражей снизил ставку налога с 2% до 0,1% (в 20 раз), для остальных объектов до 0,5%. Ставка 2% оставлена лишь для жилья, оцениваемого выше 300 млн рублей. Все эти величины можно еще уменьшить, если того захотят законодатели субъектов РФ. Такое право у них есть.

Кроме того, будут работать вычеты, еще более облегчающие участь владельца жилья. Необлагаемая площадь для квартиры 20 кв. м, на комнату 10 кв. м, на дом 50 кв. м. Льготные категории населения могут воспользоваться дополнительными вычетами – соответственно 50 10 и 100 кв. м. Правда, льгота будет распространяться лишь на один объект, а стандартный вычет – на все без исключения.

Пока законопроект прошел согласование лишь в Минэкономразвития, от которого поступило лишь одно замечание. Специалисты министерства критически отнеслись к планке в 300 млн рублей, в которую оценили авторы документа роскошную недвижимость. Таких объектов мало, и налог не с кого будет брать.

Федеральная налоговая служба привела график повышения нагрузки. Она должна будет расти постепенно в течение пяти лет. В среднем по РФ она повысится с 642 руб. в 2012 году, до 1915 руб. к 2020 году – в три раза. Москва планирует поднять налог еще интенсивней – до 6990 руб. (в 5 раз).

Бондарчук отмечает, что эти расчеты показывают средние показатели. На самом деле нагрузка будет меняться неравномерно. Больше всего пострадают владельцы жилья старой застройки, оценочная стоимость их сейчас пренебрежительно мала. Однако, как отмечает чиновница, с учетом всех вычетов и льгот налог или повысится незначительно, или вообще не будет исчислен.

Эксперты же ее оптимизма не разделяют. Они предполагают, что некая социальная напряженность будет иметь место. Однако другого пути нет. Налоги на бизнес надо постепенно снижать, а на граждан увеличивать.