«ФБК-Право»: В какой момент, при продаже недвижимости организацией, возникает база по налогу на прибыль?
Вопрос:
В какой момент, при продаже недвижимости организацией, возникает база по налогу на прибыль – в момент передачи объекта по акту, в момент подачи документов на государственную регистрацию или в момент государственной регистрации перехода прав? Государственная регистрация, как правило, занимает определенное время и может оказаться в более позднем налоговом периоде по отношению к периоду передачи объекта.
На вопрос отвечает Алексей Яковлев, руководитель практики налоговых споров «ФБК-Право»:
Ключевой признак реализации по ст. 39 НК РФ – переход права собственности. По недвижимости он происходит только в момент осуществления соответствующих записей в реестре. Поэтому можно предположить, что именно момент государственной регистрации перехода прав следует брать за основу при определении момента реализации объекта для целей налога на прибыль. Однако в ряде судебных дел суды исходили из того, что моментом реализации в подобных случаях необходимо считать дату передачи объекта по акту. Наличие подобной практики стоит учесть при выборе конкретного варианта действий.
Анна
Мы купили квартиру в 2012 году в марте месяце за 2350000 в ипотеку . Сейчас ее продаем за 2900000 Я высчитала что налог на прибыль будет 71500 Вопрос Если я покупаю другую квартиру 2013 году за 2400000 я буду облагаться налогом возврат по подоходному я не делала. Заранее спасибо
1 Апрель 2013 в 22:31
Студент Владимир
2012 и 2013 года — это разные налоговые периоды. В 2012 г. у Вас получился налог к уплате в сумме 71500, который необходимо уплатить до 15 июля 2013 г., а декларацию по нему подать до 30 апреля 2013 г. Кроме того, что покупка другой квартиры совершена в следующем налоговом периоде, продажа, а не покупка жилья, является доходом, облагаемым НДФЛ, поэтому при покупке жилья никакого дохода, облагаемого НДФЛ, не возникает. Раз в жизни при покупке жилья человеку дается право на вычет в сумме 2 млн. руб.
7 Апрель 2013 в 13:55