Момент истины для заказчика-застройщика

Финансовый результат у заказчика-застройщика должен формироваться после передачи объектов долевого строительства по актам приема-передачи участникам долевого строительства.Компания строит жилые дома, выполняя функции заказчика-застройщика. Привлечение денежных средств клиентов на строительство объектов осуществляется на основании договоров участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

С участниками долевого строительства заключены договоры участия в долевом строительстве.

В какой момент в целях налога на прибыль компании следует определить финансовый результат от деятельности по строительству дома:

• или в момент получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• или после передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства по актам приема-передачи?

Минфин России в письме от 07.02.11 № 03-03-06/1/77 ответил так.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Об этом сказано в п. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ. Согласно ст. 12 Закона № 214-ФЗ с этого момента обязательства застройщика считаются исполненными.

Таким образом, сначала застройщик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию, а только потом имеет право передать объект участникам по акту приема-передачи. И так как только после этого застройщик становится свободным от своих обязательств, с этого момента он имеет возможность подсчитать финансовый результат от своей деятельности.

Между тем, если посмотреть письма Минфина России от 20.08.07 № 03-03-06/1/578, УФНС по г. Москве от 10.02.10 № 16-12/013491@, то видно, что раньше контролирующие органы считали, что доход следует признавать на дату получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Новая точка зрения Минфина России, основанная на положениях п.1 ст.12 Закона № 214-ФЗ, соответствует позиции судов — например, постановлению ФАС Поволжского округа от 26.01.09 № А55-8357/2008.

Такое совпадение мнений следует только приветствовать.

Письмо Минфина России от 07.02.11 № 03-03-06/1/77

Источник: Портал «Профессионалы о налогах», www.nalog-forum.ru