Как поступить, если вы не согласны с размером земельного налога

Журнал «Российская газета» приводит несколько советов тем владельцам земельных участков, которые считают завышенным их стоимость и рассказывает, что некоторым уже удалось снизить величину налога в 3,5 раза. В Московской области многим владельцам участков уже посланы квитанции на уплату земельного налога. Для некоторых указанные в документах суммы оказались шокирующими. По сравнению с прошлыми периодами рост наблюдался в 5, 120 и даже 20 раз.

Откуда берутся огромные суммы

В 2013 году в Московской области была пересчитана кадастровая стоимость земли. Цель была благая – приблизить ее к рыночной стоимости и чрез этот ресурс увеличить наполняемость бюджета. Иначе говоря, поднять налоги. Их стали считать по новым правилам. Однако простым пересчетом такие коллизии не объяснить. Корреспондент «РГ» попробовал докопаться до источника проблем и выяснил, что чаще всего многократное увеличение налога стало следствием ошибок чиновников. Конечно, в пользу бюджета.

В Министерстве имущественных отношений Подмосковья признаются, что после возмущенных обращений граждан чиновникам пришлось пересчитать в сторону уменьшения стоимость 60 тыс. участков. Кроме того, в комиссиях по кадастровым спорам при Росреестре и в суда уже поступило еще 25 тыс. обращений. И это еще не конец, поскольку квитанции еще идут.

Первый замминистра имущественных отношений Московской области Владислав Мурашов оправдывается, что ошибки чаще всего возникают из-за неточной формулировки вида использования участка. То есть перекладывает вину на владельца участка. Он поясняет, что в свидетельстве может стоять назначение земли «под здание», однако дачный домик – это здание, оценка которого будет в пределах 100 тыс. руб.; и многоквартирыный дом – это здание, но с оценкой. Начиная с 1 млн руб. Оценщики в таких случаях долго не раздумывают и ставят по максимальной планке.

Не мудрят оценщики и с факторами, которые способны снизить стоимость земли. Например, в Домодедово все участки оценены по одной стоимости без учета пролета самолетов и проч.

Первые действия налогоплательщика

Если налог кажется вам завышенным действуем так:

1. Смотрим свидетельство о праве собственности на землю. В графе «вид разрешенного использования» должно быть написано: «под индивидуальную жилищную застройку». Именно такая формулировка гарантирует, что кадастр вам не рассчитан по повышенным тарифам.
2. Посещаем портал Подмосковного минимущества: http://mio.aismo.ru/calc/, где есть калькулятор, с помощью которого рассчитывается примерная стоимость земельного налога по кадастровому номеру участка. Здесь же есть и все исходные данные для расчета: ссылка на кадастровую карту Росреестра, на которой обозначена стоимость земли, налоговые ставки в вашей местности. Если расхождения уж очень велики, следует писать обращение в минимущество за перерасчетом.

Писать надо сюда: http://vmeste.mosreg.ru/ (единая книга жалоб и предложений правительства Московской области, раздел «Сообщить о высокой кадастровой стоимости участка») и сюда:  (личная почта министра имущественных отношений Андрея Аверкиева). Специалисты перепроверят все данные и уведомят вас о результатах. Если обнаружатся ошибки, их исправят. Следует учесть, что на рассмотрение обращения и последующего перерасчета может уйти до 60 календарных дней.

Спорим дальше

Если в министерстве ошибок не обнаружили и оставили размер налога прежним, а вы с эти категорически не согласны – надо оформлять документы на комиссию комиссию по оспариванию при областном управлении Росреестра. Главный документ, который будет свидетельствовать в вашу пользу – это отчет о переоценке вашего участка независимым оценщиком.

При возникновении сомнений в своей правоте можно обратиться в ближайшее управление Россреестра, где посоветуют, стоит ли начинать такую переоценку. Дело в том, что подготовка отчета стоит немалых денег – от 30 до 50 тысяч рублей. Мурашов приводит статистику, согласно которой из 25 тысяч пришедших на комиссию заявлений положительные для плательщиков налога решения содержат лишь 6 тысяч.

Ну и, наконец, если и в комиссии не удалось добиться справедливой цены на участок, то остается Московский областной суд. За все время существования кадастровой оценки он рассмотрел 2,2 тысячи исков, в половине из которых победителями вышли налогоплательщики.